Investir dans l'immobilier locatif à Sablé-sur-Sarthe
Pour investir à Sablé-sur-Sarthe (72300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 379 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.24 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Sablé-sur-Sarthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 379 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
171 940 €
Médiane : 155 245 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sablé-sur-Sarthe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 243 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sablé-sur-Sarthe.
Prix au m² par quartier à Sablé-sur-Sarthe
À Sablé-sur-Sarthe, le prix au m² des maisons va de 1 374 €/m² dans le quartier Montreux à 1 593 €/m² dans le quartier Le Pré, soit un écart de 16 % (219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 479 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 349 €/m² (Centre) à 1 532 €/m² (Gastines-Leclerc) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pré
1 593 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montreux
1 374 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Sablé-sur-Sarthe au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pré | 1 593 €/m² | 58 |
| 2 | Gastines-Leclerc | 1 524 €/m² | 125 |
| 3 | Centre | 1 424 €/m² | 112 |
| 4 | Rocade- Chartrie | 1 378 €/m² | 128 |
| 5 | Montreux | 1 374 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Sablé-sur-Sarthe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (140 ventes/an) pour la taille de la commune
- Excellente qualité du parc : Seulement 1.6% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles.
Dernières ventes enregistrées à Sablé-sur-Sarthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 173 000 € | 1 966 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 250 000 € | 1 179 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 97 730 € | 1 062 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 349 m² | 185 000 € | 530 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 165 000 € | 1 398 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 86 849 € | 965 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 110 000 € | 775 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 120 000 € | 1 176 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 95 000 € | 1 284 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 134 000 € | 2 094 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sablé-sur-Sarthe
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sablé-sur-Sarthe
Quel est le prix moyen au m² à Sablé-sur-Sarthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sablé-sur-Sarthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sablé-sur-Sarthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sablé-sur-Sarthe ?
Le marché de Sablé-sur-Sarthe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sablé-sur-Sarthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?
Sur la base des données publiques, Sablé-sur-Sarthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sablé-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sablé-sur-Sarthe est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sablé-sur-Sarthe ?
Notre analyse de zone attribue à Sablé-sur-Sarthe un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sablé-sur-Sarthe ?
Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sablé-sur-Sarthe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sablé-sur-Sarthe ?
Sablé-sur-Sarthe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sablé-sur-Sarthe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sablé-sur-Sarthe 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sablé-sur-Sarthe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sablé-sur-Sarthe ?
Sablé-sur-Sarthe affiche un prix au m² de 1 379 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.24 %. Le marché de Sablé-sur-Sarthe a enregistré 108 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
À Sablé-sur-Sarthe, le revenu disponible médian est de 21 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sablé-sur-Sarthe à 0,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 91,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Sablé-sur-Sarthe
Les prix à Sablé-sur-Sarthe ont évolué de +5,5 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sablé-sur-Sarthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sablé-sur-Sarthe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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