Loyer moyen Sablé-sur-Sarthe 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sablé-sur-Sarthe
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Sablé-sur-Sarthe

9.47€/m²

médian estimé

7.6€

Min · IC 95%

9.47€

Médian

11.82€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

275€/mois

T2 (45 m²)

496€/mois

T3 (65 m²)

544€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Sablé-sur-Sarthe

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (140 ventes/an) pour la taille de la commune
Excellente qualité du parc : Seulement 1.6% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible

Points d'attention

Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions)
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

275 €/mois

220 à 345 €

T2 · 45 m²

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

496 €/mois

396 à 621 €

T3 · 65 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

544 €/mois

436 à 680 €

T4 · 85 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

712 €/mois

570 à 890 €

T5 et plus · 105 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

879 €/mois

704 à 1 099 €

Maison · 100 m²

8,2 €/m², loyer des maisons

817 €/mois

655 à 1 019 €

Calculer le loyer d'un logement à Sablé-sur-Sarthe

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

496 €/mois

Fourchette à 95 % : 396 à 621 € par mois

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.75 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 100 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Sablé-sur-Sarthe

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Sablé-sur-Sarthe disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Montreux (1 374 €/m²)) au plus cher (Le Pré (1 593 €/m²)), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Sablé-sur-Sarthe

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Sablé-sur-Sarthe, déjà analysés

6 des 130 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 110 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien 8 pièces de 162 m²113 990 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison de 124,01 m²86 510 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 130 m²116 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 10 pièces de 190 m²120 995 €DPE Enote Btravaux lourds
Appartement 7 pièces de 190 m²184 500 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Sablé-sur-Sarthe

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Sablé-sur-Sarthe

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sablé-sur-Sarthe

Prix immobilier

1 379 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sablé-sur-Sarthe ?

Le loyer médian à Sablé-sur-Sarthe est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour un T2 de 45 m² à Sablé-sur-Sarthe, le loyer attendu est d'environ 496 €/mois (fourchette 396 à 621 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sablé-sur-Sarthe ?

Le rendement brut moyen à Sablé-sur-Sarthe est de 8.24 % en appartement, 6.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Sablé-sur-Sarthe ?

Sablé-sur-Sarthe est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Sablé-sur-Sarthe ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.6 à 11.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 396 et 621 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Sablé-sur-Sarthe

Est-ce le bon moment pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?

Sur la base des données publiques, Sablé-sur-Sarthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sablé-sur-Sarthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sablé-sur-Sarthe est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sablé-sur-Sarthe ?

Notre analyse de zone attribue à Sablé-sur-Sarthe un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sablé-sur-Sarthe ?

Baisse marquée des prix : Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sablé-sur-Sarthe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Sablé-sur-Sarthe ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sablé-sur-Sarthe 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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