Loyer moyen Sablé-sur-Sarthe 2026
12 326 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sablé-sur-Sarthe (72300) est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 426 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sablé-sur-Sarthe
9.47€/m²
médian estimé
7.6€
Min · IC 95%
9.47€
Médian
11.82€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
237€/mois
T2 (45m²)
426€/mois
T3 (70m²)
663€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sablé-sur-Sarthe
- Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (140 ventes/an) pour la taille de la commune
- Excellente qualité du parc — Seulement 1.6% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse marquée des prix — Prix en baisse de -5.8% sur 1 an (DVF, tendance fiable avec 140 transactions)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
237 €
Fourchette : 190–295 €/mois
426 €
Fourchette : 342–532 €/mois
616 €
Fourchette : 494–768 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Sablé-sur-Sarthe
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Sablé-sur-Sarthe disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Montreux (1 290 €/m²) — au plus cher — Le Pré (1 534 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Sablé-sur-Sarthe
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Sablé-sur-Sarthe
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sablé-sur-Sarthe ?
Le loyer médian à Sablé-sur-Sarthe est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sablé-sur-Sarthe ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sablé-sur-Sarthe, le loyer attendu est d'environ 426 €/mois (fourchette 342-532 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sablé-sur-Sarthe ?
Le rendement brut moyen à Sablé-sur-Sarthe est de 7.75 % en appartement, 8.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sablé-sur-Sarthe est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sablé-sur-Sarthe est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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