Prix immobilier Ruy-Montceau 2026 : 2 296€/m²

Appartement

2 296 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 691 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.7%

Sur 3 ans-13.8%

Recommandation d'achat — Ruy-Montceau

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 47 transactions/an, marché actif et fiable
Services de proximité — Score 83/100, accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

Baisse des prix — Prix en chute -13.7% sur 1 an (DVF, 47 tx)
Faible croissance — Score croissance prix 16/100, marché en dépréciation

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité immédiate (Pinel B1) et ignorer la baisse des prix à court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 296 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 691 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ruy-Montceau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	200 m²	190 000 €	950 €
04 déc. 2025	Maison	116 m²	333 870 €	2 878 €
28 nov. 2025	Appartement	57 m²	133 700 €	2 346 €
18 nov. 2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €
07 nov. 2025	Maison	180 m²	220 300 €	1 224 €
28 oct. 2025	Maison	150 m²	402 450 €	2 683 €
14 oct. 2025	Maison	222 m²	412 000 €	1 856 €
13 oct. 2025	Appartement	152 m²	330 000 €	2 171 €
08 oct. 2025	Maison	90 m²	246 300 €	2 737 €
22 sept. 2025	Maison	101 m²	228 000 €	2 257 €
19 sept. 2025	Maison	266 m²	340 000 €	1 278 €
18 sept. 2025	Maison	198 m²	439 400 €	2 219 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 504 €/m²

Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Ruy-Montceau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ruy-Montceau

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ruy-Montceau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ruy-Montceau s'élève à 2 296 €/m² pour un appartement et 2 691 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ruy-Montceau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ruy-Montceau ont évolué de -13.8 %. Sur 1 an, la variation est de -13.7 %.

Ruy-Montceau est-elle chère par rapport à la France ?

Ruy-Montceau se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ruy-Montceau

Est-ce le bon moment pour acheter à Ruy-Montceau ?

Le marché de Ruy-Montceau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ruy-Montceau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ruy-Montceau est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruy-Montceau ?

Baisse des prix : Prix en chute -13.7% sur 1 an (DVF, 47 tx). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible croissance : Score croissance prix 16/100, marché en dépréciation. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ruy-Montceau ?

Ruy-Montceau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ruy-Montceau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ruy-Montceau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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