Prix immobilier Roussillon 2026 : 1 685€/m²

Appartement

1 685 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 416 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.5%

Sur 3 ans+11.2%

Recommandation d'achat — Roussillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 685 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 416 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Roussillon

À Roussillon, le prix médian au m² des appartements va de 1 477 €/m² dans le quartier Centre à 1 813 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 23 % (336 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 281 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 056 €/m² (Centre) à 2 519 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

1 813 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 477 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Roussillon au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Est	1 813 €/m²	6
2	Ouest	1 536 €/m²	249
3	Centre	1 477 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Roussillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	114 m²	306 850 €	2 692 €
17 déc. 2025	Maison	125 m²	187 800 €	1 502 €
16 déc. 2025	Maison	77 m²	218 000 €	2 831 €
05 déc. 2025	Maison	140 m²	369 000 €	2 636 €
04 déc. 2025	Maison	78 m²	240 000 €	3 077 €
28 nov. 2025	Maison	67 m²	151 395 €	2 260 €
28 nov. 2025	Maison	95 m²	268 000 €	2 821 €
28 nov. 2025	Maison	78 m²	223 350 €	2 863 €
24 nov. 2025	Maison	190 m²	263 200 €	1 385 €
14 nov. 2025	Maison	144 m²	153 000 €	1 063 €
12 nov. 2025	Appartement	77 m²	150 000 €	1 948 €
10 nov. 2025	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.45

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 332 €/m²

Écart résiduel observé : -27.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Roussillon

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roussillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roussillon s'élève à 1 685 €/m² pour un appartement et 2 416 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roussillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roussillon ont évolué de +11.2 %. Sur 1 an, la variation est de +14.5 %.

Roussillon est-elle chère par rapport à la France ?

Roussillon se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roussillon ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Roussillon. Les plus chers : Nord-Est (1 813 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 477 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roussillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Roussillon ?

Sur la base des données publiques, Roussillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roussillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roussillon est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roussillon ?

À Roussillon, 22,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roussillon ?

Roussillon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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