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Investir dans l'immobilier locatif à Rousies

Pour investir à Rousies (59131) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 830 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Rousies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

830 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

130 549 €

Médiane : 99 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Rousies les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 312 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rousies.

Recommandation d'achat · Rousies

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rousies

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement maison 8,9 %
  • Liquidité du marché : 67 transactions par an, fiabilité haute, marché actif

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -12 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Faible attractivité : profil classe moyenne
Analyse complète de Rousies

Dernières ventes enregistrées à Rousies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison75 m²55 000 €733 €
29 juin 2026Maison91 m²67 000 €736 €
26 juin 2026Maison110 m²85 000 €773 €
25 juin 2026Maison97 m²209 000 €2 155 €
22 juin 2026Maison137 m²157 075 €1 147 €
22 juin 2026Maison64 m²59 000 €922 €
17 juin 2026Maison127 m²115 000 €906 €
10 juin 2026Maison70 m²135 000 €1 929 €
05 juin 2026Maison80 m²159 900 €1 999 €
03 juin 2026Maison110 m²110 000 €1 000 €
29 mai 2026Appartement79 m²64 500 €816 €
23 mai 2026Maison97 m²95 000 €979 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rousies

Maison 6p à Rousies

Maison · 6p · 100 m²

77/100

135 000 €

8.2% brut5.8% netDPE A
Appartement 3p à Rousies

Appartement · 3p · 55 m²

74/100

65 000 €

10.9% brut6.6% netDPE D
Appartement 4p à Rousies

Appartement · 4p · 70 m²

74/100

59 000 €

14.8% brut7.8% netDPE D
Maison 6p à Rousies

Maison · 6p · 135 m²

73/100

116 900 €

11.9% brut6.5% netDPE D
Appartement 5p à Rousies

Appartement · 5p · 82 m²

72/100

82 000 €

12.3% brut6.7% netDPE E
Maison 7p à Rousies

Maison · 7p · 102 m²

70/100

91 500 €

12.2% brut5.9% netDPE D
Voir toutes les 31 annonces à Rousies

Questions fréquentes sur l'investissement à Rousies

Quel est le prix moyen au m² à Rousies ?
Le prix au m² à Rousies est d'environ 830 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 312 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 321 €/m² pour une maison à Rousies (ventes DVF, millésime 2026), contre 830 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rousies ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rousies. Sur les 31 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.02 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 31 annonces analysées à Rousies, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rousies ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rousies. Au prix de 830 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 612 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rousies ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rousies, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 830 €/m² contre 1 321 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rousies est-il assez actif pour investir ?
Rousies a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,9 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rousies

Est-ce le bon moment pour acheter à Rousies ?

Sur la base des données publiques, Rousies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Rousies ?

Notre analyse de zone attribue à Rousies un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rousies ?

Chute des prix : marché en baisse de -12 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible attractivité : profil classe moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rousies ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rousies ?

Rousies est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rousies ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rousies 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rousies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rousies ?

Rousies affiche un prix au m² de 830 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Rousies a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Rousies, le revenu disponible médian est de 24 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Maubeuge à 1,8 km, aéroport Brussels South Charleroi à 39,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rousies

Les prix à Rousies ont évolué de -6,9 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rousies, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rousies sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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