Investir dans l'immobilier locatif à Rousies
Pour investir à Rousies (59131) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 835 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Rousies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
835 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
119 738 €
Médiane : 112 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Rousies les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 234 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rousies.
Recommandation d'achat — Rousies
- Prix au m² 48,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rousies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 82 200 € | 1 068 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 51 500 € | 548 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 162 400 € | 1 825 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 190 000 € | 1 610 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 290 000 € | 2 710 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 55 170 € | 698 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 52 000 € | 800 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 79 m² | 45 000 € | 570 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 50 000 € | 495 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 49 999 € | 893 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 161 800 € | 2 216 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 261 000 € | 1 052 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rousies
Quelle stratégie d'investissement à Rousies ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RousiesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RousiesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RousiesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RousiesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RousiesQuestions fréquentes sur l'investissement à Rousies
Quel est le prix moyen au m² à Rousies ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rousies ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rousies ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rousies ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rousies avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rousies
Est-ce le bon moment pour acheter à Rousies ?
Sur la base des données publiques, Rousies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rousies ?
À Rousies, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rousies ?
Rousies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Rousies
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rousies ?
Rousies affiche un prix au m² de 835 € pour un appartement (médiane DVF). Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rousies, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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