Investir dans l'immobilier locatif à Ronchin
Pour investir à Ronchin (59790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 455 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Ronchin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 455 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
217 040 €
Médiane : 205 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Ronchin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 645 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ronchin.
Prix au m² par quartier à Ronchin
À Ronchin, le prix médian au m² des maisons va de 2 145 €/m² dans le quartier Petit Ronchin 2 à 3 156 €/m² dans le quartier Petit Ronchin 4, soit un écart de 47 % (1 011 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 894 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 641 €/m² (Champ du Cerf 3) à 3 036 €/m² (Cité Jardin 3) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Petit Ronchin 4
3 156 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Petit Ronchin 2
2 145 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Ronchin au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Petit Ronchin 4 | 3 156 €/m² | 8 |
| 2 | Champ du Cerf 2 Étendu | 2 703 €/m² | 127 |
| 3 | Champ du Cerf 1 | 2 596 €/m² | 86 |
| 4 | Petit Ronchin 1 | 2 571 €/m² | 85 |
| 5 | Cité Jardin 3 | 2 438 €/m² | 126 |
| 6 | Cité Jardin 2 | 2 289 €/m² | 72 |
| 7 | Cité Jardin 1 | 2 285 €/m² | 145 |
| 8 | Petit Ronchin 3 | 2 237 €/m² | 108 |
| 9 | Champ du Cerf 3 | 2 190 €/m² | 38 |
| 10 | Petit Ronchin 2 | 2 145 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ronchin
- Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ronchin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 80 150 € | 786 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 172 500 € | 1 875 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 143 000 € | 1 788 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 205 000 € | 1 783 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 128 100 € | 2 847 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 510 000 € | 3 188 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 100 500 € | 1 305 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 78 300 € | 2 447 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 217 690 € | 2 199 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 315 000 € | 3 182 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 251 000 € | 2 728 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 158 500 € | 3 522 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ronchin
Quel est le prix moyen au m² à Ronchin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ronchin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ronchin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ronchin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ronchin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ronchin
Est-ce le bon moment pour acheter à Ronchin ?
Le marché de Ronchin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ronchin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ronchin est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ronchin ?
À Ronchin, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ronchin ?
Ronchin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ronchin ?
Ronchin affiche un prix au m² de 2 455 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.95 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ronchin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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