Prix immobilier Rochefort-Montagne 2026 : 1 185€/m²

Appartement

1 185 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 234 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Rochefort-Montagne

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 234 €/m²

+97.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	100 m²	147 330 €	1 473 €
18 nov. 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
24 oct. 2025	Maison	190 m²	159 900 €	842 €
19 sept. 2025	Maison	158 m²	195 000 €	1 234 €
30 juin 2025	Maison	124 m²	213 440 €	1 721 €
03 juin 2025	Maison	111 m²	159 800 €	1 440 €
23 mai 2025	Maison	40 m²	27 000 €	675 €
13 mai 2025	Maison	80 m²	45 150 €	564 €
05 mai 2025	Maison	111 m²	211 000 €	1 901 €
26 mars 2025	Maison	179 m²	118 750 €	663 €
14 févr. 2025	Maison	102 m²	40 000 €	392 €
12 févr. 2025	Maison	56 m²	17 500 €	313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.89

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 410 €/m²

Écart résiduel observé : -15.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Rochefort-Montagne

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochefort-Montagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochefort-Montagne s'élève à 1 185 €/m² pour un appartement et 1 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort-Montagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort-Montagne ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Rochefort-Montagne est-elle chère par rapport à la France ?

Rochefort-Montagne se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-Montagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-Montagne ?

Sur la base des données publiques, Rochefort-Montagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-Montagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-Montagne est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-Montagne ?

À Rochefort-Montagne, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochefort-Montagne ?

Rochefort-Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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