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Investir dans l'immobilier locatif à Rochefort-Montagne

Pour investir à Rochefort-Montagne (63210) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Rochefort-Montagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

126 618 €

Médiane : 118 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

204 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Rochefort-Montagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (826 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rochefort-Montagne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Rochefort-Montagne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rochefort-Montagne

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (supérieur à 81 % des zones nationales)
  • Prix attractifs : prix 15 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,7 % (signal faible demande locative)

Traitement radon : intégrer un budget de 2 000 € pour la traitement radon dans le coût d'acquisition

Analyse complète de Rochefort-Montagne

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison64 m²21 000 €328 €
13 janv. 2026Maison62 m²95 000 €1 532 €
27 déc. 2025Maison100 m²147 330 €1 473 €
18 nov. 2025Maison85 m²110 000 €1 294 €
24 oct. 2025Maison190 m²159 900 €842 €
19 sept. 2025Maison158 m²195 000 €1 234 €
30 juin 2025Maison124 m²213 440 €1 721 €
03 juin 2025Maison111 m²159 800 €1 440 €
23 mai 2025Maison40 m²27 000 €675 €
13 mai 2025Maison80 m²45 150 €564 €
05 mai 2025Maison111 m²211 000 €1 901 €
26 mars 2025Maison179 m²118 750 €663 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rochefort-Montagne

Maison 5p à Rochefort-Montagne

Maison · 5p · 87 m²

66/100

107 000 €

9.5% brut6.2% netDPE E
Maison 11p à Rochefort-Montagne

Maison · 11p · 280 m²

65/100

254 000 €

7.9% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Rochefort-Montagne

Maison · 7p · 152 m²

57/100

141 900 €

9% brut3.8% netDPE G
Immeuble 0p à Rochefort-Montagne

Immeuble · 0p · 123 m²

50/100

275 000 €

4.2% brut2.8% net
Maison 5p à Rochefort-Montagne

Maison · 5p · 75 m²

46/100

135 000 €

5.3% brut3% netDPE E
Immeuble 13p à Rochefort-Montagne

Immeuble · 13p · 400 m²

44/100

118 000 €

DPE F
Voir toutes les 11 annonces à Rochefort-Montagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Rochefort-Montagne

Quel est le prix moyen au m² à Rochefort-Montagne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Rochefort-Montagne (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 826 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 037 €/m² pour une maison à Rochefort-Montagne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rochefort-Montagne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rochefort-Montagne. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.18 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Rochefort-Montagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rochefort-Montagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rochefort-Montagne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rochefort-Montagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rochefort-Montagne, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rochefort-Montagne est-il assez actif pour investir ?
Rochefort-Montagne a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-Montagne

La demande locative est-elle forte à Rochefort-Montagne ?

Notre analyse de zone attribue à Rochefort-Montagne un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-Montagne ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,7 % (signal faible demande locative). Piste : nécessite une gestion active ou une mise en location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rochefort-Montagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rochefort-Montagne ?

Rochefort-Montagne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rochefort-Montagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rochefort-Montagne ?

Rochefort-Montagne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Rochefort-Montagne a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Rochefort-Montagne, le revenu disponible médian est de 23 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Royat - Chamalières à 22 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 30,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rochefort-Montagne

Les prix à Rochefort-Montagne ont évolué de +0,9 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rochefort-Montagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rochefort-Montagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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