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2 biens analysés à Rochefort-Montagne

Investir dans l'immobilier locatif à Rochefort-Montagne

Pour investir à Rochefort-Montagne (63210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 185 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.4 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Rochefort-Montagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 185 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Rochefort-Montagne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 déc. 2025Maison100 m²147 330 €1 473 €
18 nov. 2025Maison85 m²110 000 €1 294 €
24 oct. 2025Maison190 m²159 900 €842 €
19 sept. 2025Maison158 m²195 000 €1 234 €
30 juin 2025Maison124 m²213 440 €1 721 €
03 juin 2025Maison111 m²159 800 €1 440 €
23 mai 2025Maison40 m²27 000 €675 €
13 mai 2025Maison80 m²45 150 €564 €
05 mai 2025Maison111 m²211 000 €1 901 €
26 mars 2025Maison179 m²118 750 €663 €
14 févr. 2025Maison102 m²40 000 €392 €
12 févr. 2025Maison56 m²17 500 €313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rochefort-Montagne

Maison 5p à Rochefort-Montagne

Maison · 5p · 87 m²

64/100

118 000 €

8.6% brutDPE E
Maison 10p à Rochefort-Montagne

Maison · 10p · 191 m²

44/100

78 000 €

Voir toutes les 2 annonces à Rochefort-Montagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Rochefort-Montagne

Quel est le prix moyen au m² à Rochefort-Montagne ?
Le prix au m² à Rochefort-Montagne est d'environ 1 185 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rochefort-Montagne ?
Le rendement brut moyen à Rochefort-Montagne est de 9.4 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rochefort-Montagne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Rochefort-Montagne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rochefort-Montagne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Rochefort-Montagne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-Montagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-Montagne ?

Sur la base des données publiques, Rochefort-Montagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-Montagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-Montagne est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-Montagne ?

À Rochefort-Montagne, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochefort-Montagne ?

Rochefort-Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rochefort-Montagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rochefort-Montagne ?

Rochefort-Montagne affiche un prix au m² de 1 185 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.4 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rochefort-Montagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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