Prix immobilier Roche-Saint-Secret-Béconne 2026 : 3 424€/m²

Appartement

3 424 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 322 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat · Roche-Saint-Secret-Béconne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 6.7% de passoires F/G (DPE)
Faible risque radon : Classe 1 IRSN — pas de mitigation nécessaire

Points d'attention

Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide
Faible demande locative : Score demande 31/100, vacance 9.9%

Prudence investissement : Éviter si recherche liquidité ou rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 322 €/m²

+15.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roche-Saint-Secret-Béconne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	92 m²	127 500 €	1 386 €
01 oct. 2025	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €
26 sept. 2025	Maison	60 m²	206 000 €	3 433 €
05 août 2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €
24 avr. 2025	Maison	54 m²	367 300 €	6 802 €
28 févr. 2025	Maison	170 m²	816 812 €	4 805 €
20 janv. 2025	Maison	180 m²	299 000 €	1 661 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+1.06

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 373 €/m²

Écart résiduel observé : +44.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Roche-Saint-Secret-Béconne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roche-Saint-Secret-Béconne

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roche-Saint-Secret-Béconne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roche-Saint-Secret-Béconne s'élève à 3 424 €/m² pour un appartement et 3 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roche-Saint-Secret-Béconne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roche-Saint-Secret-Béconne ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Roche-Saint-Secret-Béconne est-elle chère par rapport à la France ?

Roche-Saint-Secret-Béconne se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roche-Saint-Secret-Béconne

Est-ce le bon moment pour acheter à Roche-Saint-Secret-Béconne ?

Les données invitent à la prudence sur Roche-Saint-Secret-Béconne à ce stade. Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roche-Saint-Secret-Béconne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roche-Saint-Secret-Béconne est d'environ 3,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roche-Saint-Secret-Béconne ?

Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide. Faible demande locative : Score demande 31/100, vacance 9.9%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Roche-Saint-Secret-Béconne ?

Roche-Saint-Secret-Béconne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Roche-Saint-Secret-Béconne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Roche-Saint-Secret-Béconne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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