Investir dans l'immobilier locatif à Roche-Saint-Secret-Béconne
Pour investir à Roche-Saint-Secret-Béconne (26770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 424 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.34 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Roche-Saint-Secret-Béconne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 424 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Roche-Saint-Secret-Béconne
- Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.7% de passoires F/G (DPE)
- Faible risque radon : Classe 1 IRSN — pas de mitigation nécessaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : Score demande 31/100, vacance 9.9%
Prudence investissement : Éviter si recherche liquidité ou rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Roche-Saint-Secret-Béconne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 127 500 € | 1 386 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 206 000 € | 3 433 € |
| 05 août 2025 | Maison | 44 m² | 60 000 € | 1 364 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 54 m² | 367 300 € | 6 802 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 170 m² | 816 812 € | 4 805 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 180 m² | 299 000 € | 1 661 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Roche-Saint-Secret-Béconne
Questions fréquentes sur l'investissement à Roche-Saint-Secret-Béconne
Quel est le prix moyen au m² à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roche-Saint-Secret-Béconne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roche-Saint-Secret-Béconne
Est-ce le bon moment pour acheter à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Les données invitent à la prudence sur Roche-Saint-Secret-Béconne à ce stade. Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roche-Saint-Secret-Béconne est d'environ 3,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide. Faible demande locative : Score demande 31/100, vacance 9.9%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Roche-Saint-Secret-Béconne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Roche-Saint-Secret-Béconne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Roche-Saint-Secret-Béconne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Roche-Saint-Secret-Béconne affiche un prix au m² de 3 424 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.34 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roche-Saint-Secret-Béconne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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