Prix immobilier Rivehaute 2026 : 1 589€/m²

Appartement

1 589 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Rivehaute

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Rivehaute

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	420 m²	375 000 €	893 €
27 mai 2025	Maison	298 m²	327 900 €	1 100 €
06 janv. 2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €
23 déc. 2024	Maison	86 m²	182 000 €	2 116 €
01 févr. 2024	Maison	420 m²	327 221 €	779 €
21 nov. 2022	Maison	176 m²	250 000 €	1 420 €
21 nov. 2022	Maison	84 m²	104 000 €	1 238 €
15 sept. 2022	Maison	327 m²	350 000 €	1 070 €
17 mai 2022	Maison	432 m²	462 815 €	1 071 €
11 mars 2022	Maison	104 m²	200 000 €	1 923 €
03 févr. 2022	Maison	66 m²	139 100 €	2 108 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 747 €/m²

Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Rivehaute

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rivehaute en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rivehaute s'élève à 1 589 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rivehaute ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rivehaute ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Rivehaute est-elle chère par rapport à la France ?

Rivehaute se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rivehaute

Est-ce le bon moment pour acheter à Rivehaute ?

Sur la base des données publiques, Rivehaute ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rivehaute ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rivehaute est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rivehaute ?

Rivehaute est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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