Prix immobilier Rive-de-Gier 2026
15 242 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rive-de-Gier (42800) est de 1 104 € pour un appartement et 2 361 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 104 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 361 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rive-de-Gier
- Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.3% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (151 ventes) assurant une excellente liquidité
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse marquée des prix de -13.5% sur 1 an et -26.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement brut > 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 104 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 361 €/m²
-3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Rive-de-Gier
À Rive-de-Gier, le prix médian au m² des appartements va de 1 122 €/m² dans le quartier Centre à 1 428 €/m² dans le quartier Couzon-Combeplaine, soit un écart de 27 % (306 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 388 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 365 €/m² (Centre) à 2 637 €/m² (Versant Sud) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Couzon-Combeplaine
1 428 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 122 €/m²
appartement · 129 ventes DVF
Classement des quartiers de Rive-de-Gier au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Couzon-Combeplaine | 1 428 €/m² | 12 |
| 2 | Versant Sud | 1 413 €/m² | 104 |
| 3 | Mouillon-Vernes-Tochissonne | 1 273 €/m² | 68 |
| 4 | Le Grand Pont | 1 271 €/m² | 28 |
| 5 | La Roche-Les Flaches | 1 182 €/m² | 47 |
| 6 | Centre | 1 122 €/m² | 129 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rive-de-Gier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 127 000 € | 1 198 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 116 605 € | 1 023 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 270 000 € | 2 784 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 118 000 € | 1 326 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 185 000 € | 1 652 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 138 000 € | 2 300 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 140 000 € | 1 007 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 230 000 € | 1 278 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 60 000 € | 1 667 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 203 500 € | 2 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.96
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 528 €/m²
Écart résiduel observé : -27.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rive-de-Gier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Rive-de-Gier
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rive-de-Gier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rive-de-Gier s'élève à 1 104 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rive-de-Gier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rive-de-Gier ont évolué de -19.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.5 %.
Rive-de-Gier est-elle chère par rapport à la France ?
Rive-de-Gier se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rive-de-Gier ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Rive-de-Gier. Les plus chers : Couzon-Combeplaine (1 428 €/m²), Versant Sud (1 413 €/m²), Mouillon-Vernes-Tochissonne (1 273 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 122 €/m²), La Roche-Les Flaches (1 182 €/m²), Le Grand Pont (1 271 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rive-de-Gier
Est-ce le bon moment pour acheter à Rive-de-Gier ?
Sur la base des données publiques, Rive-de-Gier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rive-de-Gier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rive-de-Gier est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rive-de-Gier ?
Chute des prix immobiliers : Baisse marquée des prix de -13.5% sur 1 an et -26.7% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rive-de-Gier ?
Rive-de-Gier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rive-de-Gier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rive-de-Gier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rive-de-Gier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Rive-de-Gier
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Rive-de-GierInvestir
Rendement & stratégies
Investir Rive-de-Gier