Investir dans l'immobilier locatif à Rive-de-Gier
Pour investir à Rive-de-Gier (42800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 104 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Rive-de-Gier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 104 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
175 948 €
Médiane : 109 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Rive-de-Gier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 616 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rive-de-Gier.
Prix au m² par quartier à Rive-de-Gier
À Rive-de-Gier, le prix médian au m² des appartements va de 1 122 €/m² dans le quartier Centre à 1 428 €/m² dans le quartier Couzon-Combeplaine, soit un écart de 27 % (306 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 388 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 365 €/m² (Centre) à 2 637 €/m² (Versant Sud) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Couzon-Combeplaine
1 428 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 122 €/m²
appartement · 129 ventes DVF
Classement des quartiers de Rive-de-Gier au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Couzon-Combeplaine | 1 428 €/m² | 12 |
| 2 | Versant Sud | 1 413 €/m² | 104 |
| 3 | Mouillon-Vernes-Tochissonne | 1 273 €/m² | 68 |
| 4 | Le Grand Pont | 1 271 €/m² | 28 |
| 5 | La Roche-Les Flaches | 1 182 €/m² | 47 |
| 6 | Centre | 1 122 €/m² | 129 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rive-de-Gier
- Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.3% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (151 ventes) assurant une excellente liquidité
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse marquée des prix de -13.5% sur 1 an et -26.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement brut > 8%.
Dernières ventes enregistrées à Rive-de-Gier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 127 000 € | 1 198 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 116 605 € | 1 023 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 270 000 € | 2 784 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 118 000 € | 1 326 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 185 000 € | 1 652 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 138 000 € | 2 300 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 140 000 € | 1 007 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 230 000 € | 1 278 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 60 000 € | 1 667 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 203 500 € | 2 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rive-de-Gier
Appartement · 2p · 109 m²
122 000 €
Appartement · 3p · 69 m²
98 000 €
Appartement · 4p · 93 m²
88 000 €
Appartement · 2p · 42.9 m²
69 900 €
Appartement · 2p · 42.9 m²
72 000 €
Appartement · 3p · 78 m²
105 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Rive-de-Gier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rive-de-GierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rive-de-GierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rive-de-GierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rive-de-GierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rive-de-GierQuestions fréquentes sur l'investissement à Rive-de-Gier
Quel est le prix moyen au m² à Rive-de-Gier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rive-de-Gier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rive-de-Gier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rive-de-Gier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rive-de-Gier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rive-de-Gier
Est-ce le bon moment pour acheter à Rive-de-Gier ?
Sur la base des données publiques, Rive-de-Gier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rive-de-Gier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rive-de-Gier est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rive-de-Gier ?
Chute des prix immobiliers : Baisse marquée des prix de -13.5% sur 1 an et -26.7% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rive-de-Gier ?
Rive-de-Gier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rive-de-Gier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rive-de-Gier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rive-de-Gier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rive-de-Gier ?
Rive-de-Gier affiche un prix au m² de 1 104 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.57 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rive-de-Gier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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