Loyer moyen Rive-de-Gier 2026 : 9.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rive-de-Gier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Rive-de-Gier

9.72€/m²

médian estimé

7.43€

Min · IC 95%

9.72€

Médian

12.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

243€/mois

T2 (45m²)

437€/mois

T3 (70m²)

680€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Rive-de-Gier

Bon terrain de rendement

Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.3% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (151 ventes) assurant une excellente liquidité

Points d'attention

Chute des prix immobiliers — Baisse marquée des prix de -13.5% sur 1 an et -26.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement brut > 8%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

243 €

Fourchette : 186–318 €/mois

45 m²

437 €

Fourchette : 334–572 €/mois

65 m²

632 €

Fourchette : 483–826 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Rive-de-Gier

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Rive-de-Gier disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 122 €/m²) — au plus cher — Couzon-Combeplaine (1 428 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Rive-de-Gier

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Rive-de-Gier

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rive-de-Gier

Prix immobilier

1 104 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rive-de-Gier ?

Le loyer médian à Rive-de-Gier est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Rive-de-Gier ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Rive-de-Gier, le loyer attendu est d'environ 437 €/mois (fourchette 334-572 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rive-de-Gier ?

Le rendement brut moyen à Rive-de-Gier est de 10.57 % en appartement, 4.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.