Prix immobilier Ris 2026 : 920€/m²

Appartement

920 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Ris

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ris

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	75 m²	93 750 €	1 250 €
16 sept. 2025	Maison	256 m²	125 000 €	488 €
12 sept. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
04 août 2025	Maison	110 m²	190 810 €	1 735 €
30 juil. 2025	Maison	270 m²	126 400 €	468 €
23 juil. 2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €
21 juil. 2025	Maison	10 m²	31 500 €	3 150 €
23 mai 2025	Maison	110 m²	76 000 €	691 €
06 mai 2025	Maison	167 m²	144 935 €	868 €
18 févr. 2025	Maison	40 m²	36 428 €	911 €
23 janv. 2025	Appartement	123 m²	51 500 €	419 €
15 janv. 2025	Maison	390 m²	280 000 €	718 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 399 €/m²

Écart résiduel observé : -34.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Ris

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Aussi disponible pour Ris

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ris en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ris s'élève à 920 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ris ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ris ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Ris est-elle chère par rapport à la France ?

Ris se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ris

Est-ce le bon moment pour acheter à Ris ?

Sur la base des données publiques, Ris ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ris est d'environ 10,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ris ?

À Ris, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ris ?

Ris est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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