Loyer moyen Ris 2026
718 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ris (63290) est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 378 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ris
8.39€/m²
médian estimé
6.63€
Min · IC 95%
8.39€
Médian
10.6€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
210€/mois
T2 (45m²)
378€/mois
T3 (70m²)
587€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ris
- Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
210 €
Fourchette : 166–265 €/mois
378 €
Fourchette : 299–477 €/mois
545 €
Fourchette : 431–689 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Ris
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
920 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ris ?
Le loyer médian à Ris est de 8.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ris ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ris, le loyer attendu est d'environ 378 €/mois (fourchette 299-477 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ris ?
Le rendement brut moyen à Ris est de 10.95 % en appartement, 10.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ris est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ris est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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