Prix immobilier Riorges 2026 : 1 280€/m²

Appartement

1 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 079 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Riorges

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut sur appartements estimé à 9.11%, très attractif
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (194 ventes récentes) assurant un marché fluide

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -19.6% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 280 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 079 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Riorges

À Riorges, le prix médian au m² des maisons va de 1 862 €/m² dans le quartier Les Sables-Les Poupées-Le Bourg à 2 130 €/m² dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet, soit un écart de 14 % (268 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 591 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 203 €/m² (Le Marais-les Canaux) à 1 559 €/m² (Riorges Centre) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Combray-Neubourg-Le Marclet

2 130 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Sables-Les Poupées-Le Bourg

1 862 €/m²

maison · 155 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Riorges au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Combray-Neubourg-Le Marclet	2 130 €/m²	93
2	Riorges Centre	2 110 €/m²	79
3	La Villette	2 083 €/m²	25
4	Le Pontet	1 950 €/m²	104
5	Le Marais-les Canaux	1 945 €/m²	135
6	Les Sables-Les Poupées-Le Bourg	1 862 €/m²	155

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Riorges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	95 m²	94 000 €	989 €
23 déc. 2025	Appartement	93 m²	107 000 €	1 151 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	60 000 €	857 €
23 déc. 2025	Appartement	71 m²	70 000 €	986 €
22 déc. 2025	Appartement	67 m²	80 800 €	1 206 €
19 déc. 2025	Maison	194 m²	747 500 €	3 853 €
18 déc. 2025	Maison	269 m²	185 000 €	688 €
17 déc. 2025	Maison	456 m²	469 110 €	1 029 €
16 déc. 2025	Appartement	58 m²	75 050 €	1 294 €
12 déc. 2025	Appartement	41 m²	55 000 €	1 341 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	189 000 €	2 054 €
11 déc. 2025	Maison	100 m²	166 260 €	1 663 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.81

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : -19.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Riorges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Riorges

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Riorges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Riorges s'élève à 1 280 €/m² pour un appartement et 2 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 173 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Riorges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Riorges ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Riorges est-elle chère par rapport à la France ?

Riorges se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Riorges ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Riorges. Les plus chers : Combray-Neubourg-Le Marclet (2 130 €/m²), Riorges Centre (2 110 €/m²), La Villette (2 083 €/m²). Les plus abordables : Les Sables-Les Poupées-Le Bourg (1 862 €/m²), Le Marais-les Canaux (1 945 €/m²), Le Pontet (1 950 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Riorges

Est-ce le bon moment pour acheter à Riorges ?

Sur la base des données publiques, Riorges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Riorges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Riorges est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Riorges ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -19.6% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique (bail d'un an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Riorges ?

Riorges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Riorges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Riorges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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