Loyer moyen Riorges 2026 : 9.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Riorges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Riorges

9.82€/m²

médian estimé

7.66€

Min · IC 95%

9.82€

Médian

12.58€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

246€/mois

T2 (45m²)

442€/mois

T3 (70m²)

687€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Riorges

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut sur appartements estimé à 9.11%, très attractif
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (194 ventes récentes) assurant un marché fluide

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -19.6% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

246 €

Fourchette : 191–315 €/mois

45 m²

442 €

Fourchette : 345–566 €/mois

65 m²

638 €

Fourchette : 498–818 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Riorges

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Riorges disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Sables-Les Poupées-Le Bourg (1 862 €/m²) — au plus cher — Combray-Neubourg-Le Marclet (2 130 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Riorges

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Riorges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Riorges

Prix immobilier

1 280 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Riorges ?

Le loyer médian à Riorges est de 9.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Riorges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Riorges, le loyer attendu est d'environ 442 €/mois (fourchette 345-566 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Riorges ?

Le rendement brut moyen à Riorges est de 9.21 % en appartement, 5.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.