Investir dans l'immobilier locatif à Riorges
Pour investir à Riorges (42153) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 289 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Riorges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 289 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 652 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Riorges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 620 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Riorges.
Négociation, travaux et rendement à Riorges
Négociation
- Annonce
10,7 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 17,5 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−5,1 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
29,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
9,1 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
8,9 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Riorges
À Riorges, le prix au m² des maisons va de 1 878 €/m² dans le quartier Le Pontet à 2 151 €/m² dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet, soit un écart de 15 % (273 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 510 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 116 €/m² (Le Pontet) à 1 517 €/m² (Riorges Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Combray-Neubourg-Le Marclet
2 151 €/m²
maison · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Pontet
1 878 €/m²
maison · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Riorges au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Combray-Neubourg-Le Marclet | 2 151 €/m² | 71 |
| 2 | Riorges Centre | 2 069 €/m² | 71 |
| 3 | Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 1 945 €/m² | 133 |
| 4 | Le Marais-les Canaux | 1 912 €/m² | 127 |
| 5 | La Villette | 1 902 €/m² | 17 |
| 6 | Le Pontet | 1 878 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Riorges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Riorges
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement brut élevé : rendement brut sur appartements estimé à 9,1 %, très attractif
- Excellente liquidité : volume de transactions élevé (194 ventes récentes) assurant un marché fluide
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : recul des prix de -19,6 % sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9 %
Dernières ventes enregistrées à Riorges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 190 m² | 459 998 € | 2 421 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 80 m² | 263 300 € | 3 291 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 144 m² | 230 000 € | 1 597 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 116 m² | 211 000 € | 1 819 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 90 m² | 180 550 € | 2 006 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 37 000 € | 1 370 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 44 m² | 74 000 € | 1 682 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 45 m² | 52 250 € | 1 161 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 74 m² | 138 200 € | 1 868 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 48 000 € | 738 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 83 m² | 265 000 € | 3 193 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Riorges
Quel est le prix moyen au m² à Riorges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Riorges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Riorges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Riorges ?
Le marché de Riorges est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Riorges
Est-ce le bon moment pour acheter à Riorges ?
Le marché de Riorges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Riorges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Riorges est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Riorges ?
Notre analyse de zone attribue à Riorges un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Riorges ?
Baisse des prix marquée : recul des prix de -19,6 % sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale. Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée classique (bail d'un an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Riorges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Riorges ?
Riorges est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Riorges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Riorges 6,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Riorges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Riorges ?
Riorges affiche un prix au m² de 1 289 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.14 %. Le marché de Riorges a enregistré 170 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.
À Riorges, le revenu disponible médian est de 25 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roanne à 1,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 73,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Riorges
Les prix à Riorges ont évolué de +2 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Riorges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Riorges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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