Investir dans l'immobilier locatif à Riorges
Pour investir à Riorges (42153) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 280 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
38 annonces analysées par IA à Riorges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 280 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 958 €
Médiane : 174 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Riorges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 798 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Riorges.
Prix au m² par quartier à Riorges
À Riorges, le prix médian au m² des maisons va de 1 862 €/m² dans le quartier Les Sables-Les Poupées-Le Bourg à 2 130 €/m² dans le quartier Combray-Neubourg-Le Marclet, soit un écart de 14 % (268 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 591 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 203 €/m² (Le Marais-les Canaux) à 1 559 €/m² (Riorges Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Combray-Neubourg-Le Marclet
2 130 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
1 862 €/m²
maison · 155 ventes DVF
Classement des quartiers de Riorges au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Combray-Neubourg-Le Marclet | 2 130 €/m² | 93 |
| 2 | Riorges Centre | 2 110 €/m² | 79 |
| 3 | La Villette | 2 083 €/m² | 25 |
| 4 | Le Pontet | 1 950 €/m² | 104 |
| 5 | Le Marais-les Canaux | 1 945 €/m² | 135 |
| 6 | Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 1 862 €/m² | 155 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Riorges
- Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut sur appartements estimé à 9.11%, très attractif
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (194 ventes récentes) assurant un marché fluide
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul des prix de -19.6% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler les appartements anciens à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Riorges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 94 000 € | 989 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 107 000 € | 1 151 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 70 000 € | 986 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 80 800 € | 1 206 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 747 500 € | 3 853 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 269 m² | 185 000 € | 688 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 456 m² | 469 110 € | 1 029 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 75 050 € | 1 294 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 55 000 € | 1 341 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 189 000 € | 2 054 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 166 260 € | 1 663 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Riorges
Maison · 5p · 145 m²
250 000 €
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Quelle stratégie d'investissement à Riorges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RiorgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RiorgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RiorgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RiorgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RiorgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Riorges
Quel est le prix moyen au m² à Riorges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Riorges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Riorges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Riorges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Riorges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Riorges
Est-ce le bon moment pour acheter à Riorges ?
Sur la base des données publiques, Riorges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Riorges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Riorges est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Riorges ?
Baisse des prix marquée : Recul des prix de -19.6% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique (bail d'un an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Riorges ?
Riorges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Riorges ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Riorges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Riorges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Riorges ?
Riorges affiche un prix au m² de 1 280 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.21 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Riorges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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