Prix immobilier Rencurel 2026 : 3 484€/m²

Appartement

3 484 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 586 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Rencurel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

0.0%

Appart · 1 an

Appartement 2022

1 641 €/m²

0.0% sur 1 an

Maison 2022

2 098 €/m²

+84.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rencurel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 sept. 2025	Maison	160 m²	229 210 €	1 433 €
29 avr. 2025	Maison	62 m²	165 000 €	2 661 €
25 nov. 2024	Appartement	79 m²	165 000 €	2 089 €
01 août 2024	Appartement	240 m²	140 000 €	583 €
04 juil. 2024	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €
23 janv. 2024	Maison	282 m²	410 000 €	1 454 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 338 €/m²

Écart résiduel observé : +49.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Rencurel

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rencurel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rencurel s'élève à 3 484 €/m² pour un appartement et 2 586 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rencurel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rencurel ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Rencurel est-elle chère par rapport à la France ?

Rencurel se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rencurel

Est-ce le bon moment pour acheter à Rencurel ?

Les données invitent à la prudence sur Rencurel à ce stade. Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rencurel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rencurel est d'environ 3,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rencurel ?

À Rencurel, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rencurel ?

Rencurel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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