Investir dans l'immobilier locatif à Redon
9 266 habitants · Ille-et-Vilaine
Pour investir à Redon (35600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 995 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Redon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 995 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 016 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Redon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 306 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Redon.
Prix au m² par quartier à Redon
À Redon, le prix médian au m² des appartements va de 1 452 €/m² dans le quartier Beaumont-Nord à 2 143 €/m² dans le quartier La Houssaye-Lanrua Nord, soit un écart de 48 % (691 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 358 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 932 €/m² (Bellevue) à 2 141 €/m² (Beaumont-Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Houssaye-Lanrua Nord
2 143 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Beaumont-Nord
1 452 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Redon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Houssaye-Lanrua Nord | 2 143 €/m² | 35 |
| 2 | Centre-Le Port | 1 925 €/m² | 256 |
| 3 | Bellevue | 1 714 €/m² | 43 |
| 4 | Beaumont-Nord | 1 452 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Redon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 201 transactions récentes sur l'année
- Forte croissance des prix — Prix en hausse de +13.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive
Cibler la colocation ou jeunes actifs : Exploiter la proximité de la gare TGV pour attirer des actifs mobiles vers Rennes ou Nantes.
Dernières ventes enregistrées à Redon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 127 400 € | 1 820 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 137 000 € | 2 210 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 250 000 € | 2 577 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 60 000 € | 1 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 250 000 € | 2 475 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 023 m² | 453 000 € | 443 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Redon
Quelle stratégie d'investissement à Redon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RedonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RedonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RedonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RedonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RedonQuestions fréquentes sur l'investissement à Redon
Quel est le prix moyen au m² à Redon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Redon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Redon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Redon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Redon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Redon
Est-ce le bon moment pour acheter à Redon ?
Sur la base des données publiques, Redon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Redon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Redon est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Redon ?
Chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Redon ?
Redon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Redon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Redon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Redon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Redon ?
Redon affiche un prix au m² de 1 995 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Redon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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