Loyer moyen Redon 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Redon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Redon

11.45€/m²

médian estimé

9.01€

Min · IC 95%

11.45€

Médian

14.55€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

286€/mois

T2 (45m²)

515€/mois

T3 (70m²)

802€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Redon

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 201 transactions récentes sur l'année
Forte croissance des prix — Prix en hausse de +13.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée classée comme restrictive

Cibler la colocation ou jeunes actifs : Exploiter la proximité de la gare TGV pour attirer des actifs mobiles vers Rennes ou Nantes.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

286 €

Fourchette : 225–364 €/mois

45 m²

515 €

Fourchette : 405–655 €/mois

65 m²

744 €

Fourchette : 586–946 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Redon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Redon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Beaumont-Nord (1 452 €/m²) — au plus cher — La Houssaye-Lanrua Nord (2 143 €/m²), soit 48 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Redon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Redon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Redon

Prix immobilier

1 995 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Redon ?

Le loyer médian à Redon est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Redon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Redon, le loyer attendu est d'environ 515 €/mois (fourchette 405-655 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Redon ?

Le rendement brut moyen à Redon est de 6.89 % en appartement, 6.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.