Prix immobilier Ramous 2026 : 1 803€/m²

Appartement

1 803 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 132 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Ramous

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 132 €/m²

+32.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ramous

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	213 m²	330 000 €	1 549 €
07 nov. 2024	Maison	104 m²	85 000 €	817 €
19 juil. 2024	Maison	248 m²	238 000 €	960 €
22 avr. 2024	Maison	65 m²	117 500 €	1 808 €
19 déc. 2023	Maison	174 m²	185 500 €	1 066 €
11 déc. 2023	Maison	140 m²	177 000 €	1 264 €
09 nov. 2023	Maison	90 m²	185 620 €	2 062 €
31 oct. 2023	Bien mixte	190 m²	316 600 €	1 666 €
09 oct. 2023	Maison	102 m²	256 800 €	2 518 €
16 juin 2023	Maison	166 m²	260 000 €	1 566 €
24 mai 2023	Maison	204 m²	145 000 €	711 €
26 avr. 2023	Maison	243 m²	220 000 €	905 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.18

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 767 €/m²

Écart résiduel observé : +2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Ramous

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Aussi disponible pour Ramous

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ramous en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ramous s'élève à 1 803 €/m² pour un appartement et 2 132 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ramous ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ramous ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Ramous est-elle chère par rapport à la France ?

Ramous se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ramous

Est-ce le bon moment pour acheter à Ramous ?

Sur la base des données publiques, Ramous ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ramous ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ramous est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ramous ?

À Ramous, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ramous ?

Ramous est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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