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Investir dans l'immobilier locatif à Rœulx

Pour investir à Rœulx (59172) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Rœulx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

148 615 €

Médiane : 158 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Rœulx les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 498 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rœulx : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Rœulx

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rœulx

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,8 % (appartement), top 10 % national
  • Prix sous-évalués : écart -27,9 % contre prix attendu

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : baisse -16,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, instabilité socio-économique locale
Analyse complète de Rœulx

Dernières ventes enregistrées à Rœulx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison77 m²130 000 €1 688 €
29 juin 2026Maison80 m²93 500 €1 169 €
26 juin 2026Maison117 m²107 000 €915 €
24 juin 2026Maison135 m²192 815 €1 428 €
23 juin 2026Maison28 m²55 000 €1 964 €
12 juin 2026Appartement88 m²104 800 €1 191 €
09 juin 2026Maison86 m²107 000 €1 244 €
06 juin 2026Maison92 m²125 000 €1 359 €
29 mai 2026Maison83 m²134 000 €1 614 €
27 mai 2026Maison97 m²87 000 €897 €
07 mai 2026Maison98 m²98 900 €1 009 €
07 mai 2026Maison81 m²120 000 €1 481 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rœulx

Maison 4p à Rœulx

Maison · 4p · 85 m²

71/100

84 000 €

10.7% brut6.3% netDPE C
Maison 4p à Rœulx

Maison · 4p · 110 m²

71/100

85 000 €

13% brut6.6% net
Maison 3p à Rœulx

Maison · 3p · 90 m²

69/100

80 000 €

11.9% brut6% net
Maison 5p à Rœulx

Maison · 5p · 90 m²

66/100

159 000 €

6% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Rœulx

Maison · 4p · 114 m²

63/100

160 000 €

7.1% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Rœulx

Maison · 6p · 92 m²

60/100

155 000 €

6.3% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Rœulx

Questions fréquentes sur l'investissement à Rœulx

Quel est le prix moyen au m² à Rœulx ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Rœulx (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 498 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 272 €/m² pour une maison à Rœulx (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rœulx ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rœulx. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Rœulx, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rœulx ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rœulx. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rœulx ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rœulx, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rœulx est-il assez actif pour investir ?
Rœulx a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,2 % sur un an et de -16,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rœulx

La demande locative est-elle forte à Rœulx ?

Notre analyse de zone attribue à Rœulx un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rœulx ?

Chute des prix locaux : baisse -16,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Chômage élevé : taux de chômage de 20 %, instabilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rœulx ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rœulx ?

Rœulx est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rœulx

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rœulx ?

Rœulx fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Rœulx a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Rœulx, le revenu disponible médian est de 21 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lourches à 0,5 km, aéroport Lille à 33,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rœulx

Les prix à Rœulx ont évolué de +10,2 % sur un an et de -16,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rœulx, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rœulx sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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