Loyer moyen Prévessin-Moëns 2026 : 24.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Prévessin-Moëns
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

24.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

18.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

32.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Prévessin-Moëns

24.64€/m²

médian estimé

18.85€

Min · IC 95%

24.64€

Médian

32.2€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

647€/mois

T2 (45 m²)

1164€/mois

T3 (65 m²)

1575€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Prévessin-Moëns

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 126 ventes/an (signal haute fiabilité)
Qualité du parc immobilier : 3.6% de passoires F/G, bâti récent et sain

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.6%, supérieur à la moyenne
Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, impactant la stabilité socio-éco

Gestion locative : Anticiper la vacance (7.6%) par une offre meublée ou longue durée soignée

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

25,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

647 €/mois

500 à 837 €

T2 · 45 m²

25,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 164 €/mois

899 à 1 507 €

T3 · 65 m²

24,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 575 €/mois

1 209 à 2 051 €

T4 · 85 m²

24,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 059 €/mois

1 581 à 2 682 €

T5 et plus · 105 m²

24,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 544 €/mois

1 954 à 3 313 €

Maison · 100 m²

24,4 €/m², loyer des maisons

2 443 €/mois

1 859 à 3 211 €

Calculer le loyer d'un logement à Prévessin-Moëns

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 164 €/mois

Fourchette à 95 % : 899 à 1 507 € par mois

25,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.26 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 417 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 24.6 €/m².

Biens en vente à Prévessin-Moëns, déjà analysés

6 des 101 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 62 m²225 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 20 m²77 200 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 323 m²1 495 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 109 m²559 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 184 m²696 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 124 m²580 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Prévessin-Moëns

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.

Divonne-les-Bains

10 464 hab.

27.9 €/m²

Ferney-Voltaire

12 094 hab.

26.1 €/m²

Thoiry

6 569 hab.

23.7 €/m²

Ornex

5 082 hab.

23.0 €/m²

Saint-Genis-Pouilly

14 432 hab.

22.6 €/m²

Analyse complète Prévessin-Moëns

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Prévessin-Moëns

Prix immobilier

5 434 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Prévessin-Moëns ?

Le loyer médian à Prévessin-Moëns est de 24.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.9 € et 32.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Prévessin-Moëns ?

Pour un T2 de 45 m² à Prévessin-Moëns, le loyer attendu est d'environ 1 164 €/mois (fourchette 899 à 1 507 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (25,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Prévessin-Moëns ?

Le rendement brut moyen à Prévessin-Moëns est de 5.44 % en appartement, 5.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Prévessin-Moëns ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 24.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 18.9 à 32.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 899 et 1 507 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Prévessin-Moëns

Est-ce le bon moment pour acheter à Prévessin-Moëns ?

Sur la base des données publiques, Prévessin-Moëns ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prévessin-Moëns ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prévessin-Moëns est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Prévessin-Moëns ?

Notre analyse de zone attribue à Prévessin-Moëns un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prévessin-Moëns ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.6%, supérieur à la moyenne. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) plutôt que saisonnière Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, impactant la stabilité socio-éco. Piste : Cibler les profils fonctionnaires ou cadres locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prévessin-Moëns ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Prévessin-Moëns ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prévessin-Moëns 11,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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