Prix immobilier Ferney-Voltaire 2026
12 094 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ferney-Voltaire (01210) est de 4 565 € pour un appartement et 5 225 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 565 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 225 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ferney-Voltaire
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 205 transactions/an, marché très actif et fluide
- Demande locative forte — Score 84/100, vacance faible (3.6%), profil transfrontalier
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile — Score 46/100, chômage 14% supérieur à la moyenne nationale
- Tendance prix à la baisse — Baisse de -2.8% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel A bis pour défiscalisation, cibler profils transfrontaliers
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 565 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Maison 2025
5 225 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ferney-Voltaire
À Ferney-Voltaire, le prix médian au m² des appartements va de 4 178 €/m² dans le quartier Ouest à 4 629 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 11 % (451 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 848 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 025 €/m² (Ouest) à 5 854 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 629 €/m²
appartement · 281 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
4 178 €/m²
appartement · 330 ventes DVF
Classement des quartiers de Ferney-Voltaire au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 4 629 €/m² | 281 |
| 2 | Centre | 4 474 €/m² | 237 |
| 3 | Ouest | 4 178 €/m² | 330 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ferney-Voltaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 315 000 € | 4 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 176 000 € | 7 040 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 270 000 € | 4 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 740 000 € | 2 552 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 275 000 € | 3 274 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 219 000 € | 5 615 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 394 855 € | 6 369 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 375 000 € | 3 947 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 338 000 € | 5 452 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.58
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+2.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ferney-Voltaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ferney-Voltaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ferney-Voltaire s'élève à 4 565 €/m² pour un appartement et 5 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 205 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ferney-Voltaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ferney-Voltaire ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.
Ferney-Voltaire est-elle chère par rapport à la France ?
Ferney-Voltaire se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 2.58.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ferney-Voltaire ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Ferney-Voltaire. Les plus chers : Est (4 629 €/m²). Les plus abordables : Ouest (4 178 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ferney-Voltaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Ferney-Voltaire ?
Sur la base des données publiques, Ferney-Voltaire ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ferney-Voltaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ferney-Voltaire est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferney-Voltaire ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 46/100, chômage 14% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires internationaux ou fonctionnaires Tendance prix à la baisse : Baisse de -2.8% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ferney-Voltaire ?
Ferney-Voltaire est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ferney-Voltaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ferney-Voltaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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