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50+ biens analysés à Prévessin-Moëns

Investir dans l'immobilier locatif à Prévessin-Moëns

Pour investir à Prévessin-Moëns (01280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 434 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 24.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Prévessin-Moëns. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 434 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

615 313 €

Médiane : 567 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Prévessin-Moëns les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prévessin-Moëns.

Recommandation d'achat · Prévessin-Moëns

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 126 ventes/an (signal haute fiabilité)
  • Qualité du parc immobilier : 3.6% de passoires F/G, bâti récent et sain

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.6%, supérieur à la moyenne
  • Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, impactant la stabilité socio-éco

Gestion locative : Anticiper la vacance (7.6%) par une offre meublée ou longue durée soignée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Prévessin-Moëns

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement77 m²310 000 €4 026 €
30 déc. 2025Appartement75 m²385 000 €5 133 €
24 déc. 2025Appartement82 m²530 000 €6 463 €
23 déc. 2025Appartement368 m²1 250 000 €3 397 €
19 déc. 2025Appartement65 m²305 000 €4 692 €
19 déc. 2025Appartement72 m²312 000 €4 333 €
16 déc. 2025Maison105 m²565 000 €5 381 €
11 déc. 2025Appartement71 m²400 000 €5 634 €
11 déc. 2025Appartement44 m²244 261 €5 551 €
09 déc. 2025Maison117 m²695 380 €5 943 €
03 déc. 2025Maison139 m²765 000 €5 504 €
02 déc. 2025Appartement60 m²400 740 €6 679 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prévessin-Moëns

Appartement 3p à Prévessin-Moëns

Appartement · 3p · 62 m²

81/100

225 000 €

7.7% brut5.6% netDPE D
Appartement 1p à Prévessin-Moëns

Appartement · 1p · 20 m²

79/100

77 200 €

7.6% brut4.9% netDPE D
Maison 8p à Prévessin-Moëns

Maison · 8p · 323 m²

79/100

1 495 000 €

6.2% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Prévessin-Moëns

Maison · 5p · 109 m²

79/100

559 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Appartement 4p à Prévessin-Moëns

Appartement · 4p · 184 m²

77/100

696 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Appartement 5p à Prévessin-Moëns

Appartement · 5p · 124 m²

76/100

580 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Prévessin-Moëns

Questions fréquentes sur l'investissement à Prévessin-Moëns

Quel est le prix moyen au m² à Prévessin-Moëns ?
Le prix au m² à Prévessin-Moëns est d'environ 5 434 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 011 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 578 €/m² pour une maison à Prévessin-Moëns (ventes DVF, millésime 2025), contre 5 434 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prévessin-Moëns ?
Le rendement brut moyen à Prévessin-Moëns est de 5.44 % (estimation sur données marché), contre 5.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Prévessin-Moëns, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prévessin-Moëns ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prévessin-Moëns. Au prix de 5 434 €/m² pour un loyer estimé à 25,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 245 k€ pour 1 164 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prévessin-Moëns ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prévessin-Moëns, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 434 €/m² contre 5 578 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prévessin-Moëns est-il assez actif pour investir ?
Prévessin-Moëns a enregistré 120 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prévessin-Moëns

Est-ce le bon moment pour acheter à Prévessin-Moëns ?

Le marché de Prévessin-Moëns est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prévessin-Moëns ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prévessin-Moëns est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Prévessin-Moëns ?

Notre analyse de zone attribue à Prévessin-Moëns un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prévessin-Moëns ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.6%, supérieur à la moyenne. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) plutôt que saisonnière Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, impactant la stabilité socio-éco. Piste : Cibler les profils fonctionnaires ou cadres locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prévessin-Moëns ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Prévessin-Moëns ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prévessin-Moëns 11,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prévessin-Moëns

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns affiche un prix au m² de 5 434 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.44 %. Le marché de Prévessin-Moëns a enregistré 120 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.

À Prévessin-Moëns, le revenu disponible médian est de 47 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-en-Genevois à 12,4 km, aéroport Geneva à 2,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Prévessin-Moëns

Les prix à Prévessin-Moëns ont évolué de +0,7 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prévessin-Moëns, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prévessin-Moëns sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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