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23 biens analysés à Prévessin-Moëns

Investir dans l'immobilier locatif à Prévessin-Moëns

Pour investir à Prévessin-Moëns (01280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 375 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

23 annonces analysées par IA à Prévessin-Moëns. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 375 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

747 870 €

Médiane : 695 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Prévessin-Moëns les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 728 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prévessin-Moëns.

Recommandation d'achat — Prévessin-Moëns

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Prévessin-Moëns

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement77 m²310 000 €4 026 €
30 déc. 2025Appartement75 m²385 000 €5 133 €
24 déc. 2025Appartement82 m²530 000 €6 463 €
23 déc. 2025Appartement368 m²1 250 000 €3 397 €
19 déc. 2025Appartement65 m²305 000 €4 692 €
19 déc. 2025Appartement72 m²312 000 €4 333 €
16 déc. 2025Maison105 m²565 000 €5 381 €
11 déc. 2025Appartement71 m²400 000 €5 634 €
11 déc. 2025Appartement44 m²244 261 €5 551 €
09 déc. 2025Maison117 m²695 380 €5 943 €
03 déc. 2025Maison139 m²765 000 €5 504 €
02 déc. 2025Appartement60 m²400 740 €6 679 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prévessin-Moëns

Maison 8p à Prévessin-Moëns

Maison · 8p · 323 m²

79/100

1 495 000 €

6.2% brutDPE C
Maison 5p à Prévessin-Moëns

Maison · 5p · 109 m²

79/100

559 000 €

5.6% brutDPE C
Appartement 3p à Prévessin-Moëns

Appartement · 3p · 67 m²

71/100

345 000 €

5.4% brutDPE D
Appartement 3p à Prévessin-Moëns

Appartement · 3p · 61 m²

70/100

398 000 €

4.4% brutDPE C
Appartement 2p à Prévessin-Moëns

Appartement · 2p · 45 m²

70/100

289 000 €

4.5% brutDPE C
Maison 6p à Prévessin-Moëns

Maison · 6p · 160 m²

69/100

695 000 €

5.1% brutDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Prévessin-Moëns

Quelle stratégie d'investissement à Prévessin-Moëns ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Prévessin-Moëns

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Prévessin-Moëns

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Prévessin-Moëns

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Prévessin-Moëns

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Prévessin-Moëns

Questions fréquentes sur l'investissement à Prévessin-Moëns

Quel est le prix moyen au m² à Prévessin-Moëns ?
Le prix au m² à Prévessin-Moëns est d'environ 5 375 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 728 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prévessin-Moëns ?
Le rendement brut moyen à Prévessin-Moëns est de 5.5 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prévessin-Moëns ?
Les stratégies les plus pertinentes à Prévessin-Moëns dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prévessin-Moëns ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Prévessin-Moëns avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prévessin-Moëns

Est-ce le bon moment pour acheter à Prévessin-Moëns ?

Le marché de Prévessin-Moëns est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prévessin-Moëns ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prévessin-Moëns est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prévessin-Moëns ?

À Prévessin-Moëns, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Prévessin-Moëns

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns affiche un prix au m² de 5 375 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prévessin-Moëns, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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