Prix immobilier Portet 2026 : 1 384€/m²

Appartement

1 384 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 357 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Portet

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 357 €/m²

+8.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Portet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 juil. 2025	Maison	81 m²	92 000 €	1 136 €
24 juin 2025	Maison	238 m²	157 000 €	660 €
16 avr. 2025	Maison	54 m²	177 500 €	3 287 €
28 nov. 2024	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €
18 oct. 2024	Maison	54 m²	101 000 €	1 870 €
31 juil. 2024	Maison	108 m²	151 000 €	1 398 €
10 juin 2024	Maison	117 m²	143 000 €	1 222 €
07 mai 2024	Maison	204 m²	134 200 €	658 €
26 avr. 2024	Maison	165 m²	150 000 €	909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.37

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 762 €/m²

Écart résiduel observé : -21.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Portet

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Portet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portet s'élève à 1 384 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Portet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Portet ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Portet est-elle chère par rapport à la France ?

Portet se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Portet

Est-ce le bon moment pour acheter à Portet ?

Sur la base des données publiques, Portet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Portet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Portet est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Portet ?

À Portet, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Portet ?

Portet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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