Loyer moyen Pordic 2026 : 12.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Pordic
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Pordic

12.05€/m²

médian estimé

9.93€

Min · IC 95%

12.05€

Médian

14.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

301€/mois

T2 (45m²)

542€/mois

T3 (70m²)

844€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Pordic

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 84 transactions par an, marché très fluide pour la taille de la commune
Croissance des prix robuste — Hausse de +9.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Prix au m² surévalué — Signalé comme 'bien au-dessus du département' (88e percentile national)

Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (5.86%) et capter la demande des familles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

301 €

Fourchette : 248–366 €/mois

45 m²

542 €

Fourchette : 447–658 €/mois

65 m²

783 €

Fourchette : 646–951 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Pordic

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Pordic disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Tréméloir (1 868 €/m²) — au plus cher — Côté Bleu (2 526 €/m²), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Pordic

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Analyse complète Pordic

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pordic

Prix immobilier

3 200 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Pordic ?

Le loyer médian à Pordic est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Pordic ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Pordic, le loyer attendu est d'environ 542 €/mois (fourchette 447-658 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Pordic ?

Le rendement brut moyen à Pordic est de 4.52 % en appartement, 5.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.