Investir dans l'immobilier locatif à Pordic
Pour investir à Pordic (22590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Pordic. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
350 622 €
Médiane : 334 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Pordic les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 126 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pordic.
Prix au m² par quartier à Pordic
À Pordic, le prix médian au m² des maisons va de 1 868 €/m² dans le quartier Tréméloir à 2 526 €/m² dans le quartier Côté Bleu, soit un écart de 35 % (658 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 437 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Côté Bleu
2 526 €/m²
maison · 254 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tréméloir
1 868 €/m²
maison · 49 ventes DVF
Classement des quartiers de Pordic au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Côté Bleu | 2 526 €/m² | 254 |
| 2 | Côté Vert | 2 235 €/m² | 134 |
| 3 | Tréméloir | 1 868 €/m² | 49 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pordic
- Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 84 transactions par an, marché très fluide pour la taille de la commune
- Croissance des prix robuste — Hausse de +9.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Prix au m² surévalué — Signalé comme 'bien au-dessus du département' (88e percentile national)
Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (5.86%) et capter la demande des familles.
Dernières ventes enregistrées à Pordic
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 345 000 € | 3 632 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 245 000 € | 2 290 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 273 684 € | 3 110 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 360 000 € | 2 880 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 259 m² | 110 000 € | 425 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 95 482 € | 909 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 308 100 € | 3 021 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 302 000 € | 2 849 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pordic
Quelle stratégie d'investissement à Pordic ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PordicColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PordicLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PordicLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PordicDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PordicQuestions fréquentes sur l'investissement à Pordic
Quel est le prix moyen au m² à Pordic ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pordic ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pordic ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pordic ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pordic avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pordic
Est-ce le bon moment pour acheter à Pordic ?
Le marché de Pordic est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pordic ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pordic est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pordic ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Prix au m² surévalué : Signalé comme 'bien au-dessus du département' (88e percentile national). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des maisons avec travaux pour décoter le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pordic ?
Pordic est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pordic ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pordic à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pordic
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pordic ?
Pordic affiche un prix au m² de 3 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pordic, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Pordic
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PordicLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PordicInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Côtes-d'Armor)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Pordic ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.