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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-sur-Sambre

Pour investir à Pont-sur-Sambre (59138) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 738 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Pont-sur-Sambre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

738 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

150 318 €

Médiane : 105 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Pont-sur-Sambre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 286 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-sur-Sambre.

Recommandation d'achat · Pont-sur-Sambre

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-sur-Sambre

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement), 90e percentile national
  • Prix sous-évalués : décote -26,7 % contre prix attendu

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile

Traitement radon : prévoir budget déradonisation (1 500 à 5 000 €) pour valorisation du bien

Analyse complète de Pont-sur-Sambre

Dernières ventes enregistrées à Pont-sur-Sambre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison84 m²90 000 €1 071 €
08 juin 2026Maison77 m²80 000 €1 039 €
20 mai 2026Maison94 m²160 000 €1 702 €
30 avr. 2026Maison64 m²70 000 €1 094 €
17 avr. 2026Maison106 m²185 000 €1 745 €
25 mars 2026Maison72 m²80 000 €1 111 €
13 mars 2026Maison175 m²240 000 €1 371 €
17 févr. 2026Maison288 m²217 000 €753 €
05 janv. 2026Maison75 m²57 000 €760 €
02 janv. 2026Maison72 m²90 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-sur-Sambre

Maison 5p à Pont-sur-Sambre

Maison · 5p · 69 m²

74/100

59 000 €

13% brut7.3% netDPE F
Maison 7p à Pont-sur-Sambre

Maison · 7p · 108 m²

73/100

107 000 €

12.7% brut7.7% netDPE E
Maison 5p à Pont-sur-Sambre

Maison · 5p · 80 m²

68/100

79 900 €

11% brut5.3% netDPE F
Maison 6p à Pont-sur-Sambre

Maison · 6p · 87 m²

67/100

149 800 €

6.3% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Pont-sur-Sambre

Maison · 4p · 87.3 m²

67/100

107 000 €

8.9% brut5.4% netDPE D
Maison 8p à Pont-sur-Sambre

Maison · 8p · 200 m²

61/100

430 000 €

4.2% brut3.2% netDPE A
Voir toutes les 14 annonces à Pont-sur-Sambre

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-sur-Sambre

Quel est le prix moyen au m² à Pont-sur-Sambre ?
Le prix au m² à Pont-sur-Sambre est d'environ 738 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 286 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 186 €/m² pour une maison à Pont-sur-Sambre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 738 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-sur-Sambre ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pont-sur-Sambre. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Pont-sur-Sambre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-sur-Sambre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-sur-Sambre. Au prix de 738 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 555 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-sur-Sambre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-sur-Sambre, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 738 €/m² contre 1 186 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-sur-Sambre est-il assez actif pour investir ?
Pont-sur-Sambre a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,4 % sur un an et de -5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-sur-Sambre

La demande locative est-elle forte à Pont-sur-Sambre ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-sur-Sambre un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-sur-Sambre ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition. Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-sur-Sambre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-sur-Sambre ?

Pont-sur-Sambre est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Pont-sur-Sambre ?

Pont-sur-Sambre affiche un prix au m² de 738 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pont-sur-Sambre a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Pont-sur-Sambre, le revenu disponible médian est de 23 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aulnoye-Aymeries à 2,9 km, aéroport Brussels South Charleroi à 51 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-sur-Sambre

Les prix à Pont-sur-Sambre ont évolué de +5,4 % sur un an et de -5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-sur-Sambre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-sur-Sambre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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