Prix au m² à Pont-en-Royans en 2026
805 habitants · Isère · 52 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pont-en-Royans (38680) est de 1 221 € pour un appartement et 1 520 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 221 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 520 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Pont-en-Royans
- Prix au m² 43,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pont-en-Royans
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix au m² 47 % sous la moyenne départementale, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an, difficile à revendre
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Pont-en-Royans sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 221 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 520 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Pont-en-Royans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Appartement | 71 m² | 103 550 € | 1 458 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 194 050 € | 1 617 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 145 000 € | 1 066 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 340 m² | 287 000 € | 844 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 105 m² | 63 500 € | 605 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 17 m² | 323 000 € | 19 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pont-en-Royans, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 128 m²149 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 119 m²110 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 250 m²300 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 160 m²260 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 189 m²124 500 €note Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 300 m²427 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pont-en-Royans
Pour estimer un appartement à Pont-en-Royans, partez du prix DVF de 1 221 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 52 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Pont-en-Royans
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 73 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 662 € (9,13 % du prix), dont 4 613 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.42
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.84
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Pont-en-Royans est de 11 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 175 €/m²
Écart résiduel observé : -43.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pont-en-Royans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pont-en-Royans en 2026 ?
Le prix au m² à Pont-en-Royans s'élève à 1 221 €/m² pour un appartement et 1 520 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 52 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pont-en-Royans ?
À Pont-en-Royans, le prix au m² d'une maison est de 1 520 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 221 €/m², soit un écart de 24 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-en-Royans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-en-Royans ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Pont-en-Royans est-elle chère par rapport à la France ?
Pont-en-Royans se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pont-en-Royans ?
18,6 % des logements diagnostiqués à Pont-en-Royans sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pont-en-Royans
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-en-Royans ?
Sur la base des données publiques, Pont-en-Royans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-en-Royans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-en-Royans est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pont-en-Royans ?
Notre analyse de zone attribue à Pont-en-Royans un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-en-Royans ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée très compétitive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pont-en-Royans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pont-en-Royans ?
Pont-en-Royans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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