Prix immobilier Ploubazlanec 2026 : 3 856€/m²

Appartement

3 856 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 712 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-25.3%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Ploubazlanec

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 712 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ploubazlanec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	562 m²	3 685 350 €	6 558 €
15 déc. 2025	Maison	95 m²	372 000 €	3 916 €
15 déc. 2025	Maison	159 m²	396 490 €	2 494 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €
10 déc. 2025	Maison	60 m²	104 000 €	1 733 €
28 nov. 2025	Maison	114 m²	570 000 €	5 000 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	305 500 €	2 546 €
10 nov. 2025	Maison	207 m²	450 000 €	2 174 €
06 nov. 2025	Maison	105 m²	255 000 €	2 429 €
04 nov. 2025	Maison	59 m²	230 000 €	3 898 €
30 oct. 2025	Maison	66 m²	93 000 €	1 409 €
17 oct. 2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.51

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+1.85

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Ploubazlanec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ploubazlanec

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploubazlanec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploubazlanec s'élève à 3 856 €/m² pour un appartement et 2 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploubazlanec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploubazlanec ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -25.3 %.

Ploubazlanec est-elle chère par rapport à la France ?

Ploubazlanec se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 2.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploubazlanec

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploubazlanec ?

Le marché de Ploubazlanec est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploubazlanec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploubazlanec est d'environ 3,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploubazlanec ?

À Ploubazlanec, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ploubazlanec ?

Ploubazlanec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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