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Investir dans l'immobilier locatif à Ploubazlanec

Pour investir à Ploubazlanec (22620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 381 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Ploubazlanec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 381 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

455 371 €

Médiane : 426 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Ploubazlanec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 767 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploubazlanec.

Négociation et travaux à Ploubazlanec

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,7 à 20,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    12,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ploubazlanec

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ploubazlanec

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 41 transactions par an, volume élevé pour la commune
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Chute des prix locale : prix en baisse de -25,3 % sur 1 an (DVF, 41 transactions)
  • Faible demande locative : vacance faible mais peu de locataires

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement 4,8 %, prévoir rénovation DPE et traitement radon

Analyse complète de Ploubazlanec

Dernières ventes enregistrées à Ploubazlanec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison138 m²340 000 €2 464 €
29 juin 2026Maison140 m²372 800 €2 663 €
29 juin 2026Maison77 m²185 000 €2 403 €
25 juin 2026Maison308 m²612 411 €1 988 €
16 juin 2026Maison55 m²160 000 €2 909 €
12 juin 2026Maison90 m²155 000 €1 722 €
08 juin 2026Maison90 m²415 000 €4 611 €
03 juin 2026Maison79 m²270 000 €3 418 €
29 mai 2026Maison122 m²255 000 €2 090 €
29 mai 2026Maison110 m²590 000 €5 364 €
21 mai 2026Maison89 m²287 800 €3 234 €
19 mai 2026Maison93 m²150 000 €1 613 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ploubazlanec

Maison 8p à Ploubazlanec

Maison · 8p · 163 m²

61/100

270 900 €

5.6% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Ploubazlanec

Maison · 6p · 162.68 m²

60/100

488 800 €

3.2% brut2.5% netDPE D
Maison 5p à Ploubazlanec

Maison · 5p · 90 m²

59/100

298 000 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Maison 8p à Ploubazlanec

Maison · 8p · 192 m²

58/100

436 500 €

4% brut2.8% netDPE C
Maison 6p à Ploubazlanec

Maison · 6p · 167 m²

58/100

499 200 €

3.2% brut2.5% netDPE D
Maison 6p à Ploubazlanec

Maison · 6p · 116 m²

57/100

239 500 €

5% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 45 annonces à Ploubazlanec

Questions fréquentes sur l'investissement à Ploubazlanec

Quel est le prix moyen au m² à Ploubazlanec ?
Le prix au m² à Ploubazlanec est d'environ 1 381 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 767 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 090 €/m² pour une maison à Ploubazlanec (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 381 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploubazlanec ?
Le rendement brut moyen à Ploubazlanec est de 9.43 % (estimation sur données marché), contre 3.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Ploubazlanec, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploubazlanec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ploubazlanec. Au prix de 1 381 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 582 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploubazlanec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ploubazlanec, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 381 €/m² contre 3 090 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ploubazlanec est-il assez actif pour investir ?
Ploubazlanec a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -26,5 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploubazlanec

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploubazlanec ?

Sur la base des données publiques, Ploubazlanec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploubazlanec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploubazlanec est d'environ 9,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ploubazlanec ?

Notre analyse de zone attribue à Ploubazlanec un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploubazlanec ?

Chute des prix locale : prix en baisse de -25,3 % sur 1 an (DVF, 41 transactions). Piste : surveiller la stabilisation, tendance département positive. Faible demande locative : vacance faible mais peu de locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ploubazlanec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ploubazlanec ?

Ploubazlanec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ploubazlanec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ploubazlanec ?

Ploubazlanec affiche un prix au m² de 1 381 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.43 %. Le marché de Ploubazlanec a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Ploubazlanec, le revenu disponible médian est de 27 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Paimpol à 3,2 km, aéroport Brest Bretagne à 109,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ploubazlanec

Les prix à Ploubazlanec ont évolué de -26,5 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ploubazlanec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ploubazlanec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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