Investir dans l'immobilier locatif à Ploubazlanec
Pour investir à Ploubazlanec (22620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 856 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Ploubazlanec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 856 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
403 857 €
Médiane : 314 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Ploubazlanec les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 655 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploubazlanec.
Recommandation d'achat — Ploubazlanec
- Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 41 transactions/an, volume élevé pour la commune
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 86/100
Points d'attention
- Chute des prix locale — Prix en baisse de -25.3% sur 1 an (DVF, 41 transactions)
- Faible demande locative — Score demande_locative à 28/100, vacance faible mais peu de locataires
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement 4.8%, prévoir rénovation DPE et mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Ploubazlanec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 562 m² | 3 685 350 € | 6 558 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 372 000 € | 3 916 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 396 490 € | 2 494 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 190 000 € | 2 533 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 104 000 € | 1 733 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 570 000 € | 5 000 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 305 500 € | 2 546 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 207 m² | 450 000 € | 2 174 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 255 000 € | 2 429 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 230 000 € | 3 898 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 93 000 € | 1 409 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ploubazlanec
Questions fréquentes sur l'investissement à Ploubazlanec
Quel est le prix moyen au m² à Ploubazlanec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploubazlanec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploubazlanec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploubazlanec ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ploubazlanec avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ploubazlanec
Est-ce le bon moment pour acheter à Ploubazlanec ?
Le marché de Ploubazlanec est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ploubazlanec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ploubazlanec est d'environ 3,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploubazlanec ?
Chute des prix locale : Prix en baisse de -25.3% sur 1 an (DVF, 41 transactions). Piste : Surveiller la stabilisation, tendance dept positive Faible demande locative : Score demande_locative à 28/100, vacance faible mais peu de locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ploubazlanec ?
Ploubazlanec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ploubazlanec ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploubazlanec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ploubazlanec
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ploubazlanec ?
Ploubazlanec affiche un prix au m² de 3 856 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.38 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ploubazlanec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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