Prix immobilier Pléneuf-Val-André 2026
3 988 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André (22370) est de 4 628 € pour un appartement et 3 963 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 628 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 963 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pléneuf-Val-André
- Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 628 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 963 €/m²
+26.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pléneuf-Val-André
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 251 000 € | 4 048 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 500 000 € | 4 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 268 000 € | 2 653 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 2 300 000 € | 7 667 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 582 000 € | 5 339 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 205 000 € | 4 457 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 589 550 € | 2 233 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 220 000 € | 3 438 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 705 000 € | 5 465 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.49
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+2.68
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pléneuf-Val-André
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pléneuf-Val-André en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André s'élève à 4 628 €/m² pour un appartement et 3 963 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pléneuf-Val-André ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pléneuf-Val-André ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.
Pléneuf-Val-André est-elle chère par rapport à la France ?
Pléneuf-Val-André se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 3.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pléneuf-Val-André
Est-ce le bon moment pour acheter à Pléneuf-Val-André ?
Le marché de Pléneuf-Val-André est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pléneuf-Val-André ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pléneuf-Val-André est d'environ 3,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pléneuf-Val-André ?
À Pléneuf-Val-André, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pléneuf-Val-André ?
Pléneuf-Val-André est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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