Investir dans l'immobilier locatif à Pléneuf-Val-André
Pour investir à Pléneuf-Val-André (22370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 628 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Pléneuf-Val-André. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 628 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
416 274 €
Médiane : 365 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Pléneuf-Val-André les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 805 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pléneuf-Val-André.
Recommandation d'achat — Pléneuf-Val-André
- Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pléneuf-Val-André
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 251 000 € | 4 048 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 500 000 € | 4 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 268 000 € | 2 653 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 2 300 000 € | 7 667 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 582 000 € | 5 339 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 205 000 € | 4 457 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 589 550 € | 2 233 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 220 000 € | 3 438 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 705 000 € | 5 465 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Pléneuf-Val-André ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pléneuf-Val-AndréColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pléneuf-Val-AndréLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pléneuf-Val-AndréLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pléneuf-Val-AndréDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pléneuf-Val-AndréQuestions fréquentes sur l'investissement à Pléneuf-Val-André
Quel est le prix moyen au m² à Pléneuf-Val-André ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pléneuf-Val-André ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pléneuf-Val-André ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pléneuf-Val-André ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pléneuf-Val-André avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pléneuf-Val-André
Est-ce le bon moment pour acheter à Pléneuf-Val-André ?
Le marché de Pléneuf-Val-André est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pléneuf-Val-André ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pléneuf-Val-André est d'environ 3,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pléneuf-Val-André ?
À Pléneuf-Val-André, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pléneuf-Val-André ?
Pléneuf-Val-André est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pléneuf-Val-André
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pléneuf-Val-André ?
Pléneuf-Val-André affiche un prix au m² de 4 628 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.29 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pléneuf-Val-André, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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