Prix au m² à Plœuc-L'Hermitage en 2026
4 103 habitants · Côtes-d'Armor · 260 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Plœuc-L'Hermitage (22150) est de 1 169 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 474 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 169 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 474 €
par m² · 257 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Plœuc-L'Hermitage
- Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Plœuc-L'Hermitage
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif et fluide
- Hausse des prix confirmée : +14,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %)
Investissement locatif long terme : cibler appartements pour rendement supérieur à 8 %, éviter maisons
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
54 ventes ont été enregistrées à Plœuc-L'Hermitage sur le millésime 2025, contre 55 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Plœuc-L'Hermitage ont évolué de +10.8 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 169 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 474 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Plœuc-L'Hermitage
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
52
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
11
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 530 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
18 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Plœuc-L'Hermitage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 176 m² | 210 000 € | 1 193 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 145 m² | 405 000 € | 2 793 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 118 m² | 128 000 € | 1 085 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 110 m² | 115 000 € | 1 045 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 80 m² | 38 000 € | 475 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 111 m² | 70 000 € | 631 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 164 m² | 120 000 € | 732 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 115 m² | 170 000 € | 1 478 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 124 m² | 232 000 € | 1 871 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 164 m² | 105 000 € | 640 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 561 m² | 219 520 € | 391 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Plœuc-L'Hermitage, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 181,5 m²251 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 135 m²168 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 104 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 130 m²199 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 161 m²290 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 92 m²182 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Plœuc-L'Hermitage
Pour estimer un appartement à Plœuc-L'Hermitage, partez du prix estimé Pillr de 1 169 €/m². Les 260 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Plœuc-L'Hermitage
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 70 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 441 € (9,20 % du prix), dont 4 423 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Côtes-d'Armor.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-1.19
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 202 €/m²
Écart résiduel observé : -46.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plœuc-L'Hermitage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Plœuc-L'Hermitage
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plœuc-L'Hermitage en 2026 ?
Le prix au m² à Plœuc-L'Hermitage s'élève à 1 169 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 474 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 257 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Plœuc-L'Hermitage ?
À Plœuc-L'Hermitage, le prix au m² d'une maison est de 1 474 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 169 €/m², soit un écart de 26 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plœuc-L'Hermitage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plœuc-L'Hermitage ont évolué de +8.2 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Plœuc-L'Hermitage est-elle chère par rapport à la France ?
Plœuc-L'Hermitage se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plœuc-L'Hermitage ?
16,2 % des logements diagnostiqués à Plœuc-L'Hermitage sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Plœuc-L'Hermitage
Est-ce le bon moment pour acheter à Plœuc-L'Hermitage ?
Sur la base des données publiques, Plœuc-L'Hermitage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plœuc-L'Hermitage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plœuc-L'Hermitage est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plœuc-L'Hermitage ?
Notre analyse de zone attribue à Plœuc-L'Hermitage un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plœuc-L'Hermitage ?
Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plœuc-L'Hermitage ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plœuc-L'Hermitage ?
Plœuc-L'Hermitage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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