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Investir dans l'immobilier locatif à Plœuc-L'Hermitage

Pour investir à Plœuc-L'Hermitage (22150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 169 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Plœuc-L'Hermitage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 169 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

188 757 €

Médiane : 197 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Plœuc-L'Hermitage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plœuc-L'Hermitage.

Recommandation d'achat · Plœuc-L'Hermitage

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plœuc-L'Hermitage

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Hausse des prix confirmée : +14,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %)

Investissement locatif long terme : cibler appartements pour rendement supérieur à 8 %, éviter maisons

Analyse complète de Plœuc-L'Hermitage

Dernières ventes enregistrées à Plœuc-L'Hermitage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison176 m²210 000 €1 193 €
19 juin 2026Maison100 m²240 000 €2 400 €
08 juin 2026Maison145 m²405 000 €2 793 €
06 mai 2026Maison118 m²128 000 €1 085 €
06 mai 2026Maison110 m²115 000 €1 045 €
04 mai 2026Maison80 m²38 000 €475 €
03 avr. 2026Maison111 m²70 000 €631 €
27 mars 2026Maison164 m²120 000 €732 €
24 mars 2026Maison115 m²170 000 €1 478 €
24 mars 2026Maison124 m²232 000 €1 871 €
23 mars 2026Maison164 m²105 000 €640 €
20 mars 2026Maison561 m²219 520 €391 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plœuc-L'Hermitage

Maison 6p à Plœuc-L'Hermitage

Maison · 6p · 181.5 m²

76/100

241 000 €

6.6% brut5.1% netDPE C
Maison 7p à Plœuc-L'Hermitage

Maison · 7p · 135 m²

69/100

168 500 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Plœuc-L'Hermitage

Maison · 5p · 104 m²

68/100

185 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Plœuc-L'Hermitage

Maison · 6p · 118 m²

67/100

230 000 €

5% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Plœuc-L'Hermitage

Maison · 4p · 97 m²

64/100

253 900 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Maison 8p à Plœuc-L'Hermitage

Maison · 8p · 161 m²

63/100

290 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Plœuc-L'Hermitage

Questions fréquentes sur l'investissement à Plœuc-L'Hermitage

Quel est le prix moyen au m² à Plœuc-L'Hermitage ?
Le prix au m² à Plœuc-L'Hermitage est d'environ 1 169 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 596 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 474 €/m² pour une maison à Plœuc-L'Hermitage (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 169 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plœuc-L'Hermitage ?
Le rendement brut moyen à Plœuc-L'Hermitage est de 10.51 % (estimation sur données marché), contre 5.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Plœuc-L'Hermitage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plœuc-L'Hermitage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plœuc-L'Hermitage. Au prix de 1 169 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 493 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plœuc-L'Hermitage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plœuc-L'Hermitage, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 169 €/m² contre 1 474 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plœuc-L'Hermitage est-il assez actif pour investir ?
Plœuc-L'Hermitage a enregistré 54 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,8 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plœuc-L'Hermitage

Est-ce le bon moment pour acheter à Plœuc-L'Hermitage ?

Sur la base des données publiques, Plœuc-L'Hermitage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plœuc-L'Hermitage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plœuc-L'Hermitage est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plœuc-L'Hermitage ?

Notre analyse de zone attribue à Plœuc-L'Hermitage un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plœuc-L'Hermitage ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plœuc-L'Hermitage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plœuc-L'Hermitage ?

Plœuc-L'Hermitage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plœuc-L'Hermitage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plœuc-L'Hermitage ?

Plœuc-L'Hermitage affiche un prix au m² de 1 169 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.51 %. Le marché de Plœuc-L'Hermitage a enregistré 54 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Plœuc-L'Hermitage, le revenu disponible médian est de 24 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Yffiniac à 16 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 82 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plœuc-L'Hermitage

Les prix à Plœuc-L'Hermitage ont évolué de +10,8 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plœuc-L'Hermitage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plœuc-L'Hermitage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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