Investir dans l'immobilier locatif à Plœuc-L'Hermitage
Pour investir à Plœuc-L'Hermitage (22150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 489 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Plœuc-L'Hermitage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 489 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Plœuc-L'Hermitage
- Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plœuc-L'Hermitage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 95 000 € | 819 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 85 000 € | 759 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 80 000 € | 1 455 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 120 000 € | 882 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 135 000 € | 489 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 225 000 € | 1 667 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 80 000 € | 714 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 38 m² | 90 000 € | 2 368 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 149 000 € | 828 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 165 000 € | 1 058 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plœuc-L'Hermitage
Quelle stratégie d'investissement à Plœuc-L'Hermitage ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Plœuc-L'HermitageColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Plœuc-L'HermitageLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Plœuc-L'HermitageLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Plœuc-L'HermitageDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Plœuc-L'HermitageQuestions fréquentes sur l'investissement à Plœuc-L'Hermitage
Quel est le prix moyen au m² à Plœuc-L'Hermitage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plœuc-L'Hermitage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plœuc-L'Hermitage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plœuc-L'Hermitage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plœuc-L'Hermitage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plœuc-L'Hermitage
Est-ce le bon moment pour acheter à Plœuc-L'Hermitage ?
Sur la base des données publiques, Plœuc-L'Hermitage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plœuc-L'Hermitage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plœuc-L'Hermitage est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plœuc-L'Hermitage ?
À Plœuc-L'Hermitage, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plœuc-L'Hermitage ?
Plœuc-L'Hermitage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Plœuc-L'Hermitage
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Pourquoi investir à Plœuc-L'Hermitage ?
Plœuc-L'Hermitage affiche un prix au m² de 1 489 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.25 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plœuc-L'Hermitage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Plœuc-L'Hermitage
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