Prix immobilier Pionsat 2026 : 920€/m²

Appartement

920 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

588 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Pionsat

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 1 an (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

588 €/m²

-29.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pionsat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	216 m²	186 450 €	863 €
26 déc. 2025	Maison	83 m²	40 000 €	482 €
26 déc. 2025	Maison	306 m²	174 500 €	570 €
03 déc. 2025	Maison	578 m²	295 000 €	510 €
27 nov. 2025	Maison	39 m²	25 000 €	641 €
14 nov. 2025	Maison	70 m²	25 000 €	357 €
14 nov. 2025	Maison	51 m²	20 000 €	392 €
06 nov. 2025	Maison	122 m²	63 000 €	516 €
06 nov. 2025	Maison	87 m²	70 000 €	805 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	31 500 €	315 €
31 oct. 2025	Maison	230 m²	164 750 €	716 €
09 oct. 2025	Maison	70 m²	24 000 €	343 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 405 €/m²

Écart résiduel observé : -34.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Pionsat

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pionsat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pionsat s'élève à 920 €/m² pour un appartement et 588 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pionsat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pionsat présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Pionsat est-elle chère par rapport à la France ?

Pionsat se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pionsat

Est-ce le bon moment pour acheter à Pionsat ?

Sur la base des données publiques, Pionsat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pionsat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pionsat est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pionsat ?

À Pionsat, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pionsat ?

Pionsat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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