Prix au m² à Pionsat en 2026
1 042 habitants · Puy-de-Dôme · 79 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pionsat (63330) est de 757 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
757 €
par m² · 78 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Pionsat
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pionsat
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,9 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : prix m² à 920 €
Points d'attention
- Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)
Investissement locatif : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Pionsat sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pionsat ont évolué de -13.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
426 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
757 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Pionsat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 81 m² | 92 000 € | 1 136 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 163 m² | 150 000 € | 920 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 200 m² | 133 000 € | 665 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 147 m² | 95 000 € | 646 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 348 m² | 209 700 € | 603 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 70 000 € | 700 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 200 m² | 137 000 € | 685 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 36 m² | 24 400 € | 678 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 52 m² | 66 000 € | 1 269 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pionsat, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 90 m²49 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 200 m²279 700 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 2 pièces de 52 m²66 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 9 pièces de 240 m²339 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 100 m²155 793 €note Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Pionsat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 26 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 087 € (11,87 % du prix), dont 1 643 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pionsat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pionsat en 2026 ?
Le prix au m² à Pionsat s'élève à 757 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 79 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pionsat ?
À Pionsat, le prix au m² d'une maison est de 757 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Pionsat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pionsat ont évolué de -29.4 %. Sur 1 an, la variation est de -13.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Pionsat est-elle chère par rapport à la France ?
Pionsat se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pionsat ?
32 % des logements diagnostiqués à Pionsat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pionsat
La demande locative est-elle forte à Pionsat ?
Notre analyse de zone attribue à Pionsat un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pionsat ?
Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement. Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Piste : cibler bailleurs ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pionsat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pionsat ?
Pionsat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pionsat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pionsat 17,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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