Prix immobilier Penvénan 2026 : 2 729€/m²

Appartement

2 729 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Penvénan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 808 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Penvénan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	91 m²	139 000 €	1 527 €
25 nov. 2025	Maison	58 m²	179 500 €	3 095 €
21 nov. 2025	Maison	119 m²	393 000 €	3 303 €
12 nov. 2025	Maison	76 m²	168 000 €	2 211 €
12 nov. 2025	Maison	55 m²	127 000 €	2 309 €
03 nov. 2025	Maison	125 m²	205 000 €	1 640 €
15 oct. 2025	Maison	107 m²	300 000 €	2 804 €
10 oct. 2025	Maison	462 m²	543 000 €	1 175 €
29 sept. 2025	Maison	167 m²	415 000 €	2 485 €
25 sept. 2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €
19 sept. 2025	Maison	51 m²	150 000 €	2 941 €
12 sept. 2025	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.64

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 773 €/m²

Écart résiduel observé : +53.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Penvénan

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Penvénan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Penvénan s'élève à 2 729 €/m² pour un appartement et 2 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Penvénan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Penvénan ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Penvénan est-elle chère par rapport à la France ?

Penvénan se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Penvénan

Est-ce le bon moment pour acheter à Penvénan ?

Les données invitent à la prudence sur Penvénan à ce stade. Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Penvénan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Penvénan est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Penvénan ?

À Penvénan, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Penvénan ?

Penvénan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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