Investir dans l'immobilier locatif à Penvénan
Pour investir à Penvénan (22710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 729 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Penvénan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 729 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
557 184 €
Médiane : 418 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Penvénan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Penvénan.
Recommandation d'achat — Penvénan
- Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Penvénan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 139 000 € | 1 527 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 179 500 € | 3 095 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 393 000 € | 3 303 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 168 000 € | 2 211 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 127 000 € | 2 309 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 205 000 € | 1 640 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 300 000 € | 2 804 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 462 m² | 543 000 € | 1 175 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 167 m² | 415 000 € | 2 485 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 275 000 € | 3 090 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 215 000 € | 2 129 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Penvénan
Questions fréquentes sur l'investissement à Penvénan
Quel est le prix moyen au m² à Penvénan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Penvénan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Penvénan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Penvénan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Penvénan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Penvénan
Est-ce le bon moment pour acheter à Penvénan ?
Les données invitent à la prudence sur Penvénan à ce stade. Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Penvénan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Penvénan est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Penvénan ?
À Penvénan, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Penvénan ?
Penvénan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Penvénan ?
Penvénan affiche un prix au m² de 2 729 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Penvénan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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