Prix immobilier Pellafol 2026 : 1 068€/m²

Appartement

1 068 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Pellafol

Opportunité à étudier

Prix au m² 54,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Pellafol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	117 m²	176 900 €	1 512 €
14 avr. 2025	Appartement	218 m²	230 000 €	1 055 €
19 nov. 2024	Maison	50 m²	82 000 €	1 640 €
10 sept. 2024	Maison	82 m²	33 600 €	410 €
27 juin 2024	Maison	158 m²	145 200 €	919 €
12 juin 2024	Maison	150 m²	108 600 €	724 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.04

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.99

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 360 €/m²

Écart résiduel observé : -54.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Pellafol

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pellafol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pellafol s'élève à 1 068 €/m² pour un appartement et 1 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pellafol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pellafol ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Pellafol est-elle chère par rapport à la France ?

Pellafol se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -2.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pellafol

Est-ce le bon moment pour acheter à Pellafol ?

Sur la base des données publiques, Pellafol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pellafol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pellafol est d'environ 13,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pellafol ?

À Pellafol, 66,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pellafol ?

Pellafol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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