Prix immobilier Pact 2026 : 2 060€/m²

Appartement

2 060 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 748 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Pact

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 748 €/m²

-18.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pact

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	330 m²	322 900 €	978 €
09 sept. 2025	Maison	112 m²	132 500 €	1 183 €
21 mars 2025	Maison	178 m²	205 800 €	1 156 €
03 févr. 2025	Maison	127 m²	80 000 €	630 €
30 janv. 2025	Maison	168 m²	200 000 €	1 190 €
05 sept. 2024	Maison	312 m²	350 000 €	1 122 €
28 juin 2024	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
30 mai 2024	Maison	86 m²	240 200 €	2 793 €
20 mars 2024	Maison	79 m²	180 000 €	2 278 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 357 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Pact

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pact

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pact en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pact s'élève à 2 060 €/m² pour un appartement et 1 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pact ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pact ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Pact est-elle chère par rapport à la France ?

Pact se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pact

Est-ce le bon moment pour acheter à Pact ?

Sur la base des données publiques, Pact ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pact ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pact est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pact ?

À Pact, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pact ?

Pact est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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