Prix immobilier Oytier-Saint-Oblas 2026 : 2 827€/m²

Appartement

2 827 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Oytier-Saint-Oblas

À surveiller

Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 806 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 427 €/m²

-15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oytier-Saint-Oblas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Appartement	96 m²	261 441 €	2 723 €
29 sept. 2025	Maison	200 m²	168 000 €	840 €
22 sept. 2025	Maison	128 m²	389 600 €	3 044 €
25 août 2025	Maison	228 m²	290 000 €	1 272 €
05 août 2025	Maison	105 m²	402 000 €	3 829 €
01 août 2025	Maison	140 m²	265 000 €	1 893 €
11 juil. 2025	Maison	94 m²	218 400 €	2 323 €
30 juin 2025	Maison	124 m²	147 000 €	1 185 €
17 juin 2025	Maison	273 m²	213 000 €	780 €
12 juin 2025	Maison	81 m²	205 000 €	2 531 €
28 mai 2025	Maison	96 m²	289 500 €	3 016 €
30 avr. 2025	Maison	352 m²	470 500 €	1 337 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 476 €/m²

Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oytier-Saint-Oblas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oytier-Saint-Oblas s'élève à 2 827 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oytier-Saint-Oblas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oytier-Saint-Oblas ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Oytier-Saint-Oblas est-elle chère par rapport à la France ?

Oytier-Saint-Oblas se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oytier-Saint-Oblas

Est-ce le bon moment pour acheter à Oytier-Saint-Oblas ?

Le marché de Oytier-Saint-Oblas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oytier-Saint-Oblas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oytier-Saint-Oblas est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oytier-Saint-Oblas ?

À Oytier-Saint-Oblas, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Oytier-Saint-Oblas ?

Oytier-Saint-Oblas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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