Prix au m² à Ossès en 2026
878 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 11 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ossès (64780) est de 1 683 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 683 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Ossès
- Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ossès
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %), revenu médian supérieur à 24 000 €
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 11 % et appartement 6,1 %
Points d'attention
- Liquidité très faible
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé selon IRSN. Risque sanitaire
Investissement Locatif Long Terme : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Ossès sur le millésime 2025, contre 4 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 559 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 683 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ossès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 386 m² | 300 000 € | 777 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 108 m² | 245 000 € | 2 269 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 313 000 € | 1 956 € |
| 29 août 2025 | Maison | 110 m² | 252 000 € | 2 291 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 87 000 € | 1 088 € |
| 12 oct. 2023 | Maison | 87 m² | 101 500 € | 1 167 € |
| 09 oct. 2023 | Maison | 145 m² | 170 000 € | 1 172 € |
| 11 août 2023 | Appartement | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 10 août 2023 | Maison | 200 m² | 250 000 € | 1 250 € |
| 03 juil. 2023 | Maison | 167 m² | 252 490 € | 1 512 € |
| 16 mai 2023 | Maison | 296 m² | 343 796 € | 1 161 € |
| 26 janv. 2023 | Appartement | 72 m² | 56 500 € | 785 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ossès, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 217 m²336 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Bien 27 pièces de 1 093 m²950 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 138 m²472 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Ossès
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 94 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 211 € (8,74 % du prix), dont 5 939 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.38
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²
Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ossès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ossès en 2026 ?
Le prix au m² à Ossès s'élève à 1 683 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Ossès ?
À Ossès, le prix au m² d'une maison est de 1 683 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Ossès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ossès ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Ossès est-elle chère par rapport à la France ?
Ossès se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ossès ?
20 % des logements diagnostiqués à Ossès sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ossès
Est-ce le bon moment pour acheter à Ossès ?
Sur la base des données publiques, Ossès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ossès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ossès est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ossès ?
Notre analyse de zone attribue à Ossès un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ossès ?
Liquidité très faible. Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans) pour sortir. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé selon IRSN. Risque sanitaire. Piste : audit radon obligatoire, traitement (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ossès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ossès ?
Ossès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ossès ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ossès 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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