Prix au m² à Orcet en 2026
2 897 habitants · Puy-de-Dôme · 144 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Orcet (63670) est de 2 264 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 264 €
par m² · 142 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Orcet
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Orcet
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 35 transactions par an (signal fiable), bonne rotation
- Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique 'aisé', parc stable, services de proximité excellents
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -9 % sur 1 an et -6,8 % sur 3 ans (DVF fiable, 35 ventes par an)
- Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %), faible attractivité
Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (6,5 %) mais attention à la vacance et la baisse des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
34 ventes ont été enregistrées à Orcet sur le millésime 2025, contre 38 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Orcet ont évolué de -10.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 696 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 264 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Orcet
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
21
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Orcet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 105 m² | 230 000 € | 2 190 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 91 m² | 287 500 € | 3 159 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 660 000 € | 6 346 € |
| 05 mars 2026 | Appartement | 30 m² | 45 000 € | 1 500 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 68 m² | 150 450 € | 2 213 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 66 m² | 115 070 € | 1 743 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 163 m² | 194 242 € | 1 192 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 203 m² | 298 427 € | 1 470 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 50 m² | 78 159 € | 1 563 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 142 000 € | 2 367 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 204 m² | 240 000 € | 1 176 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 104 m² | 248 000 € | 2 385 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Orcet, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 165 m²326 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 231 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 185 m²399 500 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 200 m²326 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 104 m²170 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 315 m²835 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Orcet
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 102 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 802 € (8,63 % du prix), dont 6 445 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.49
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 447 €/m²
Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Orcet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Orcet en 2026 ?
Le prix au m² à Orcet s'élève à 2 264 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 144 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Orcet ?
À Orcet, le prix au m² d'une maison est de 2 264 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Orcet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Orcet ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de -10.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Orcet est-elle chère par rapport à la France ?
Orcet se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orcet ?
8,2 % des logements diagnostiqués à Orcet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Orcet
Est-ce le bon moment pour acheter à Orcet ?
Le marché de Orcet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orcet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orcet est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Orcet ?
Notre analyse de zone attribue à Orcet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orcet ?
Baisse des prix significative : -9 % sur 1 an et -6,8 % sur 3 ans (DVF fiable, 35 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %), faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Orcet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Orcet ?
Orcet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Orcet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Orcet 6,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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