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Investir dans l'immobilier locatif à Orcet

Pour investir à Orcet (63670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 696 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Orcet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 696 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

393 760 €

Médiane : 326 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Orcet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orcet.

Recommandation d'achat · Orcet

À surveiller
  • Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orcet

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 35 transactions par an (signal fiable), bonne rotation
  • Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique 'aisé', parc stable, services de proximité excellents

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -9 % sur 1 an et -6,8 % sur 3 ans (DVF fiable, 35 ventes par an)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %), faible attractivité

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (6,5 %) mais attention à la vacance et la baisse des prix

Analyse complète de Orcet

Dernières ventes enregistrées à Orcet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison105 m²230 000 €2 190 €
02 juin 2026Maison91 m²287 500 €3 159 €
15 avr. 2026Maison104 m²660 000 €6 346 €
05 mars 2026Appartement30 m²45 000 €1 500 €
19 févr. 2026Maison68 m²150 450 €2 213 €
05 févr. 2026Maison66 m²115 070 €1 743 €
03 févr. 2026Maison163 m²194 242 €1 192 €
03 févr. 2026Maison203 m²298 427 €1 470 €
03 févr. 2026Maison50 m²78 159 €1 563 €
16 janv. 2026Maison60 m²142 000 €2 367 €
12 janv. 2026Maison204 m²240 000 €1 176 €
12 janv. 2026Maison104 m²248 000 €2 385 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orcet

Maison 6p à Orcet

Maison · 6p · 165 m²

70/100

326 000 €

7.1% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Orcet

Maison · 7p · 231 m²

66/100

295 000 €

7.6% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Orcet

Maison · 7p · 185 m²

65/100

399 500 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 6p à Orcet

Maison · 6p · 200 m²

65/100

326 000 €

6.1% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Orcet

Maison · 5p · 104 m²

63/100

170 000 €

7.1% brut3.8% netDPE F
Maison 6p à Orcet

Maison · 6p · 157 m²

61/100

349 000 €

4.8% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Orcet

Questions fréquentes sur l'investissement à Orcet

Quel est le prix moyen au m² à Orcet ?
Le prix au m² à Orcet est d'environ 1 696 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 383 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 264 €/m² pour une maison à Orcet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 696 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orcet ?
Le rendement brut moyen à Orcet est de 8.44 % (estimation sur données marché), contre 5.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Orcet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orcet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Orcet. Au prix de 1 696 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orcet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Orcet, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 696 €/m² contre 2 264 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Orcet est-il assez actif pour investir ?
Orcet a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,7 % sur un an et de -16,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orcet

Est-ce le bon moment pour acheter à Orcet ?

Le marché de Orcet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orcet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orcet est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Orcet ?

Notre analyse de zone attribue à Orcet un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orcet ?

Baisse des prix significative : -9 % sur 1 an et -6,8 % sur 3 ans (DVF fiable, 35 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %), faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orcet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Orcet ?

Orcet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Orcet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Orcet 6,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Orcet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Orcet ?

Orcet affiche un prix au m² de 1 696 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.44 %. Le marché de Orcet a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Orcet, le revenu disponible médian est de 30 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Cendre - Orcet à 2,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 9,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Orcet

Les prix à Orcet ont évolué de -10,7 % sur un an et de -16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orcet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Orcet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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