Investir dans l'immobilier locatif à Noyelles-sur-Selle
Pour investir à Noyelles-sur-Selle (59282) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 330 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Noyelles-sur-Selle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 330 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Noyelles-sur-Selle
- Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noyelles-sur-Selle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 167 000 € | 1 237 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 58 000 € | 690 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 110 000 € | 1 028 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 127 500 € | 1 466 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 95 000 € | 1 319 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 45 000 € | 789 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 336 m² | 463 050 € | 1 378 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 87 m² | 60 000 € | 690 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 248 m² | 198 000 € | 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Noyelles-sur-Selle
Questions fréquentes sur l'investissement à Noyelles-sur-Selle
Quel est le prix moyen au m² à Noyelles-sur-Selle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyelles-sur-Selle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyelles-sur-Selle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyelles-sur-Selle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Noyelles-sur-Selle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noyelles-sur-Selle
Est-ce le bon moment pour acheter à Noyelles-sur-Selle ?
Sur la base des données publiques, Noyelles-sur-Selle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noyelles-sur-Selle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-sur-Selle est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-sur-Selle ?
À Noyelles-sur-Selle, 23,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noyelles-sur-Selle ?
Noyelles-sur-Selle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Noyelles-sur-Selle ?
Noyelles-sur-Selle affiche un prix au m² de 1 330 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.38 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noyelles-sur-Selle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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