Investir dans l'immobilier locatif à Noyelles-lès-Seclin
Pour investir à Noyelles-lès-Seclin (59139) en 2026, le loyer médian est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Noyelles-lès-Seclin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Noyelles-lès-Seclin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Noyelles-lès-Seclin
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : seulement 7 % de passoires DPE F ou G
- Stabilité socio-économique : profil ais pavillonnaire, revenu médian 31 000 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée
- Baisse prix 3 ans : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans
Prudence revente : éviter investissement court terme due à faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Noyelles-lès-Seclin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 105 m² | 250 300 € | 2 384 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 98 m² | 233 000 € | 2 378 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 28 000 € | 394 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 121 m² | 270 000 € | 2 231 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 105 000 € | 882 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 152 m² | 525 500 € | 3 457 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 237 500 € | 2 241 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 260 000 € | 2 796 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 113 m² | 157 000 € | 1 389 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 597 600 € | 5 859 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 82 m² | 236 000 € | 2 878 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 105 m² | 251 050 € | 2 391 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Noyelles-lès-Seclin
Questions fréquentes sur l'investissement à Noyelles-lès-Seclin
Quel est le prix moyen au m² à Noyelles-lès-Seclin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyelles-lès-Seclin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyelles-lès-Seclin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyelles-lès-Seclin ?
Le marché de Noyelles-lès-Seclin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noyelles-lès-Seclin
La demande locative est-elle forte à Noyelles-lès-Seclin ?
Notre analyse de zone attribue à Noyelles-lès-Seclin un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-lès-Seclin ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente long (plus de 18 mois). Baisse prix 3 ans : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Noyelles-lès-Seclin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Noyelles-lès-Seclin ?
Noyelles-lès-Seclin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Noyelles-lès-Seclin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noyelles-lès-Seclin 10,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Noyelles-lès-Seclin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Noyelles-lès-Seclin ?
Noyelles-lès-Seclin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Noyelles-lès-Seclin a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Noyelles-lès-Seclin, le revenu disponible médian est de 31 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Wattignies - Templemars à 2,7 km, aéroport Lille à 6,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Noyelles-lès-Seclin
Les prix à Noyelles-lès-Seclin ont évolué de +8,3 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noyelles-lès-Seclin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Noyelles-lès-Seclin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Noyelles-lès-Seclin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Noyelles-lès-SeclinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Noyelles-lès-SeclinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Noyelles-lès-Seclin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.