Prix au m² à Nousty en 2026
1 572 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 65 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Nousty (64420) est de 2 188 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 279 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 188 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
2 279 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Nousty
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nousty
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 99 % des biens sont DPE A/B, faible vétusté
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 330 €)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, difficile à revendre vite
- Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', tendance 3 ans lissée à -0,4 %
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la qualité du parc et le rendement, mais accepter une faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Nousty sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nousty ont évolué de +10.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 188 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 279 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Nousty
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 125 m² | 390 870 € | 3 127 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 151 m² | 343 450 € | 2 275 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 83 m² | 311 927 € | 3 758 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 258 m² | 312 595 € | 1 212 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 100 m² | 252 000 € | 2 520 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 84 m² | 193 175 € | 2 300 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 104 m² | 298 500 € | 2 870 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nousty, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 170 m²158 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 110 m²185 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 100 m²185 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 108 m²399 000 €DPE Anote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nousty
Pour estimer un appartement à Nousty, partez du prix estimé Pillr de 2 188 €/m². Les 65 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Nousty
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 131 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 941 € (8,35 % du prix), dont 8 277 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+0.10
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 117 €/m²
Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nousty
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nousty en 2026 ?
Le prix au m² à Nousty s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 279 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 62 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Nousty ?
À Nousty, le prix au m² d'une maison est de 2 279 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 188 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nousty ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nousty ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Nousty est-elle chère par rapport à la France ?
Nousty se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nousty ?
5 % des logements diagnostiqués à Nousty sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nousty
Est-ce le bon moment pour acheter à Nousty ?
Le marché de Nousty est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nousty ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nousty est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nousty ?
Notre analyse de zone attribue à Nousty un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nousty ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, difficile à revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', tendance 3 ans lissée à -0,4 %. Piste : se fier à la tendance départementale (+1,9 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nousty ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nousty ?
Nousty est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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